Статья 51. Основные положения порядка выдачи разрешений на строительство
1. Строительство объектов недвижимости на территории Архангельской области независимо от форм собственности и источника финансирования осуществляется заказчиком (застройщиком) на основании разрешения на строительство.
2. Разрешение на строительство выдается по заявлению заказчика (застройщика) на основании документов, удостоверяющих его права на земельные участки, при наличии согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.
3. Целью выдачи разрешений на строительство является обеспечение соблюдения участниками градостроительной, инвестиционной, предпринимательской и иной хозяйственной деятельности государственных, общественных и частных интересов, а также прав собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости в части осуществления застройки земельного участка, нового строительства, реконструкции, расширения (далее - строительство) зданий, строений, сооружений, благоустройства территории.
4. Разрешения на строительство выдают в зависимости от принадлежности земель и значения объектов недвижимости глава администрации Архангельской области, органы местного самоуправления.
5. Разрешение на строительство не требуется в случаях:
1) производства работ по реконструкции или капитальному ремонту существующих зданий и сооружений, не затрагивающих их конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности;
2) возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;
3) установки или возведения временных сооружений общественного назначения: предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, технического обслуживания и ремонта транспортных средств - общей площадью до 30 квадратных метров по проектам, согласованным в установленном порядке;
4) установки или возведения сооружений, предназначенных для удовлетворения личных потребностей, на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения фермерского хозяйства (бани, теплицы, парники, погреба, сараи, навесы, беседки, подпорные стенки), садовых домиков в садово-огороднических товариществах;
5) установки металлических или деревянных гаражей для хранения личного легкового автотранспорта, катеров и лодок на земельных участках, предоставленных для соответствующих целей.
6. Исключение необходимости получения разрешения на строительство не освобождает заказчика (застройщика) от обязанности соблюдения действующих законов, иных нормативных правовых актов, строительных норм и правил.
Статья 52. Порядок подготовки и оформления разрешения на строительство
1. Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости в зависимости от его значения и местоположения заказчик (застройщик) представляет в администрацию Архангельской области, орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования заявление по форме согласно приложению N 4 к настоящему закону с представлением необходимых документов согласно приложению N 5 к настоящему закону.
Для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов в деревянном исполнении до двух этажей включительно в сельских поселениях, а также на территориях, определенных под застройку индивидуальными жилыми домами в городских поселениях, за исключением поселений, находящихся на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного значения, с заявлением представляются документы согласно приложению N 6 к настоящему закону.
Все документы, необходимые для получения разрешения на строительство, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
Заявления и представленные документы регистрируются в день их подачи.
2. Рассмотрение заявления и проверка представленных документов, а также оформление документов для выдачи разрешения на строительство осуществляются соответствующим органом архитектуры и градостроительства в срок не более одного месяца со дня подачи заявления.
Данный срок может быть продлен по основаниям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи.
3. В случае, если в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, а также при несоответствии формы или содержания представленных документов установленным требованиям работа по оформлению документов для выдачи разрешений на строительство приостанавливается, и заказчик (застройщик) в трехдневный срок извещается об этом в письменной форме с обоснованием данного решения.
Приостановление оформления документов для выдачи разрешений на строительство осуществляется на срок не более одного месяца. Если в течение этого срока заказчик (застройщик) не устранит причины, вызвавшие приостановление оформления документов, то ему возвращаются все представленные документы.
В случае обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство ненадлежащего лица все представленные документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
4. Разрешение на строительство выдается бесплатно, за исключением случаев, предусмотренных действующим федеральным законодательством.
Форма разрешения на строительство установлена в приложении N 7 к настоящему закону.
5. Срок действия разрешения на строительство устанавливается на период, необходимый для строительства объекта недвижимости, либо в пределах, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом, но не более чем на три года.
По истечении срока действия разрешения на строительство заказчик (застройщик) обязан в недельный срок подать в орган, выдавший разрешение, заявление о его продлении в порядке, установленном в пункте 1 настоящей статьи.
6. Разрешение на строительство подлежит регистрации администрацией Архангельской области или органом местного самоуправления, выдавшим указанное разрешение.
Выданное разрешение на строительство должно храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного надзора и контроля.
7. При изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство (существенное изменение условий, влияющих на проектные решения, окончание срока лицензии, изменение организационно-правовой формы заказчика (застройщика), изменение в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости, условий их строительства, разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также иные факторы), разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.