АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
тридцать восьмая сессия двадцать второго созыва

РЕШЕНИЕ

от 11 апреля 2000 года N 69


Об утверждении типового договора
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда

___________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Архангельского
горсовета от 31 января 2006 года N 115
___________________________________________________________

        Архангельский городской Совет депутатов

         решил:

        Утвердить прилагаемый типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Мэр города Архангельска
 П.Н.Балакшин

 Утвержден
 решением
 Архангельского городского
 Совета депутатов
от 11.04.2000 N 69

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Предмет Договора

        Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечивает предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель использует это жилое помещение по назначению и своевременно вносит плату за пользование им.

2. Жилое помещение

        2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение

        2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).

3. Коммунальные и иные услуги

        3.1. Нанимателю обеспечивается Наймодателем предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных услуг (в зависимости от благоустройства жилой площади): отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация, иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, работа лифта, коллективная антенна, почтовый ящик.

        3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные    объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на   территории  города  Архангельска   нормативными  правовыми  актами

   органов местного самоуправления. Предоставление коммунальных услуг   Нанимателю  жилого помещения  может быть  ограничено  Договором по   мощности  с учетом  состава и износа основных фондов коммунального   назначения и иных условий:

                 (энергопотребление - не более и др.)

3.3. Условия  предоставления  коммунальных услуг  приведены в   Приложении 2, которое является неотъемлемой частью Договора.

4. Права и обязанности Наймодателя

        4.1. Наймодатель вправе:

        4.1.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

        4.1.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

        4.1.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

        4.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

        4.2. Наймодатель обязуется:

        4.2.1. В десятидневный срок после заключения Договора передать Нанимателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование, указанные в разделе 2 Договора, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение 3).

        4.2.2. Обеспечивать свободный доступ Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

        4.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и органами местного самоуправления, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

        4.2.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

        4.2.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

        4.2.6. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену в случае физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.

        4.2.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

        4.2.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно - технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

        4.2.9. Обеспечивать уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

        4.1.10. Предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в Приложении 4, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

        Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

        Наниматель производит оплату за временно предоставленное жилое помещение.

        4.2.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

        4.2.12. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома - за двое суток.

        4.2.13. Включать в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.1.1 Договора, в список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи (Приложение 4).

        4.2.14. Исключать в установленном порядке из списка постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи лиц по его заявлению.

        4.2.15. Проводить профилактические регламентные работы по обслуживанию санитарно - технического и иного оборудования 1 раз в год.

        4.2.16. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

        5.1. Наниматель вправе:

        5.1.1. В установленном порядке вселять в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется (при вселении "иных лиц" в занимаемое жилое помещение учитывается норма предоставления жилой площади).

        5.1.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

        5.1.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

        5.1.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

        5.1.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением, в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.

        5.1.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        5.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

        5.2. Наниматель обязуется:

        5.2.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента заключения Договора.

        5.2.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размерах и сроки, предусмотренные Договором.

        5.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

        - использовать жилое помещение в соответствии с его прямым назначением;

        - бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

        - бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

        - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

        - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

        - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных нагревательных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

        - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

        - производить за свой счет текущий ремонт (Приложение 5) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

        - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

        - не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительного письменного разрешения Наймодателя.

        5.2.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.

        5.2.5. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

        5.2.6. Переселяться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

        5.2.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.