Зонирование и примерная форма баланса территории в границах городского округа,
поселения и населенных пунктов,
входящих в их состав
N п/п | Элементы территории | Сложившиеся границы (существующее положение) | Планируем первая очередь 2020 год | ые границы расчетный срок 2030 год | |||
Территории в границах городского округа, поселения, населенного пункта - всего | |||||||
I. | Функциональные зоны: | ||||||
1. | Жилая зона: | ||||||
1.1. | многоэтажной застройки | ||||||
1.2. | среднеэтажной застройки | ||||||
1.3. | малоэтажной застройки | ||||||
1.4. | индивидуальной застройки | ||||||
1.5. | иных видов жилой застройки | ||||||
2. | Общественно-деловая зона: | ||||||
2.1. | объектов социальной инфраструктуры | ||||||
2.2. | объектов делового и финансового назначения | ||||||
2.3. | культовых сооружений | ||||||
2.4. | общего пользования: - улиц, дорог, проездов, площадок, автостоянок; - зеленых насаждений | ||||||
3. | Зона рекреационного назначения: | ||||||
3.1. | территорий общего пользования (скверы, парки, сады, городские леса, водные объекты и др.) | ||||||
3.2. | зоны отдыха (кратковременного и долговременного) | ||||||
3.3. | рекреационных учреждений для занятий туризмом, физкультурой и спортом | ||||||
4. | Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур: | ||||||
4.1. | производственные зоны (промышленные узлы, производственные объекты) | ||||||
4.2. | Смешанная зона (жилой, общественно-деловой и промышленной застройки) | ||||||
4.3. | коммунально-складские зоны | ||||||
4.4. | зоны инженерной инфраструктуры | ||||||
4.5. | зоны транспортной инфраструктуры из них внешнего транспорта: - железнодорожного - автомобильного - воздушного | ||||||
5. | Зона сельскохозяйственного использования: | ||||||
5.1. | сельскохозяйственных предприятий (производственная зона) | ||||||
5.2. | садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в том числе индивидуальных садовых и дачных участков | ||||||
5.3. | личных подсобных хозяйств | ||||||
6. | Зона особо охраняемых территорий | ||||||
7. | Зона специального назначения: | ||||||
7.1. | размещения кладбищ, крематориев | ||||||
7.2. | размещения скотомогильников | ||||||
7.3. | размещения полигонов и объектов размещения отходов | ||||||
7.4. | иных объектов | ||||||
8. | Прочие территории в границах городского округа, поселения, населенного пункта, в том числе: | ||||||
8.1. | пригородная зона | ||||||
8.2. | водная поверхность | ||||||
II. | Земли по видам собственности: | ||||||
1. | Земли государственной собственности: | ||||||
1.1. | федеральные | ||||||
1.2. | региональные | ||||||
2. | Земли муниципальной собственности | ||||||
3. | Земли частной собственности | ||||||
III. | Из общей территории городского округа, поселения категории земель (в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ): | ||||||
1. | Земли сельскохозяйственного назначения | ||||||
2. | Земли населенных пунктов | ||||||
3. | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | ||||||
4. | Земли особо охраняемых территорий и объектов | ||||||
5. | Земли лесного фонда | ||||||
6. | Земли водного фонда | ||||||
7. | Земли запаса | ||||||
IV. | Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий: | ||||||
1. | Зона катастрофического затопления | ||||||
2. | Зона подтопления | ||||||
3. | Зона лавинной и обвально -осыпной опасности | ||||||
4. | Зона развития селевых процессов | ||||||
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков в городских округах и городских поселениях
Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городских населенных пунктов разной величины, рекомендуется принимать:
600 - 1200 м (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных, одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городских населенных пунктов, в сельских населенных пунктах, на резервных территориях, в новых или развивающихся населенных пунктах в пригородных зонах городских населенных пунктов любой величины;
400 - 600 м и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городских населенных пунктов, в сельских населенных пунктах, на резервных территориях, в новых или развивающихся населенных пунктах в пригородных зонах городских населенных пунктов любой величины;
200 - 400 м(2) (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых и средних городских населенных пунктов, на их резервных территориях, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся населенных пунктах в пригородных зонах городских населенных пунктов любой величины;
60 - 100 м (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых и средних городских населенных пунктов, на резервных территориях крупных городских населенных пунктов, в новых и развивающихся населенных пунктах в пригородной зоне крупных городских населенных пунктов, в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городских населенных пунктов любой величины ;
30 - 60 м (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городских населенных пунктах при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.
Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны
Объекты по направлениям | Объекты общественно-деловой зоны по видам общественных центров и видам обслуживания | ||||||
эпизодического обслуживания | периодического обслуживания | повседневного обслуживания | |||||
Общегородской центр областного центра, городского округа, городского поселения - административного центра муниципального района, межрайонные центры | Центры городских поселений, подцентры городских округов, районные и межрайонные центры | Подцентры районных систем расселения, общегородские центры малых | Центры микрорайонов, центры сельских поселений (межселенные), центры малых городских поселений, сельских поселений, населенных пунктов | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |||
Административно-деловые и хозяйственные учреждения | Административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, структуры связи, юстиции, жилищно-коммунальные организации, управления внутренних дел, НИИ, проектные и конструкторские институты и др. | Административно-управленческие организации, банки, конторы, офисы, отделения связи и полиции, суд, прокуратура, юридические и нотариальные конторы, проектные и конструкторские бюро, жилищно-коммунальные службы | Административно-хозяйственная служба, отделения связи, полиции, банков, юридические и нотариальные конторы, РЭУ | Административно-хозяйственное здание, отделение связи, банка, предприятия ЖКХ, опорный пункт охраны порядка | |||
Учреждения образования | Высшие и средние специальные учебные заведения, центры переподготовки кадров, дома детского творчества, школы: искусств, музыкальные, художественные, ресурсные центры базового профессионального образования | Специализированные дошкольные организации и общеобразовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования, средние специальные учебные заведения, колледжи, лицеи, гимназии, центры, дома детского творчества, школы: музыкальные, художественные, хореографические и др., станции: технические, туристско-краеведческие, эколого-биологические и др. | Колледжи, лицеи, гимназии, детские школы искусств и творчества, учреждения дополнительного образования | Дошкольные организации, общеобразовательные учреждения, учреждения дополнительного образования | |||
Учреждения культуры и искусства | Музейно-выставочные центры, театры и театральные студии, многофункциональные культурно-зрелищные центры, концертные залы, цирк, специализированные и ведомственные библиотеки, видеозалы, картинные галереи, зоопарк | Центры искусств, эстетического воспитания, многопрофильные центры, учреждения клубного типа, кинотеатры, музейно-выставочные залы, районные и городские библиотеки, залы аттракционов, концертные залы, лектории, детские театры, танцевальные залы | Учреждения клубного типа, клубы по интересам, досуговые центры, библиотеки для взрослых и детей, киноустановки, видео залы | Учреждения клубного типа с киноустановками, филиалы библиотек для взрослых и детей | |||
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения | Региональные и межрайонные многопрофильные больницы и диспансеры, клинические реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, дома-интернаты разного профиля | Центральные районные больницы, многопрофильные и инфекционные больницы, роддома, поликлиники для взрослых и детей, стоматологические поликлиники, диспансеры, подстанции скорой помощи, городские аптеки, центр социальной помощи семье и детям, реабилитационные центры, молочные кухни | Участковая больница, поликлиника, выдвижной пункт скорой медицинской помощи, аптека | Фельдшерско-акушерский пункт, врачебная амбулатория, аптечный пункт | |||
Физкультурно- спортивные сооружения | Спортивные комплексы открытые и закрытые, бассейны, детская спортивная школа олимпийского резерва, специализированные спортивные сооружения | Спортивные центры, открытые и закрытые спортзалы, бассейны, детские спортивные школы, теннисные корты | Стадионы, спортзалы, бассейны, детские спортивные школы | Стадион, спортзал с бассейном совмещенный со школьным | |||
Торговля и общественное питание | Торговые комплексы, оптовые и розничные рынки, ярмарки, предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе и др.) | Торговые центры, предприятия торговли, мелкооптовые и розничные рынки и базы, ярмарки, предприятия общественного питания (рестораны, кафе и др.) | Магазины продовольственных и промышленных товаров, предприятия общественного питания | Магазины продовольственных и промышленных товаров повседневного спроса, пункты общественного питания | |||
Учреждения бытового и коммунального обслуживания | Гостиницы высшей категории, фабрики-прачечные, фабрики централизованного выполнения заказов, дома быта, банно-оздоровительные комплексы, аквапарки, общественные туалеты | Специализированные предприятия бытового обслуживания, фабрики прачечные-химчистки, прачечные-химчистки самообслуживания, пожарные депо, банно-оздоровитель-ные учреждения, гостиницы, общественные туалеты | Предприятия бытового обслуживания, прачечные-химчистки самообслуживания, бани, пожарные депо, общественные туалеты | Предприятия бытового обслуживания, приемные пункты прачечных-химчисток, бани | |||