3.5.1. Проектирование общественно-деловых зон в составе городских и сельских населенных пунктов на предгорных и горных территориях Амурской области следует осуществлять с учетом требований и ограничений, приведенных в разделах "Особенности проектирования жилых зон на предгорных и горных территориях", "Защита населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов, а также требований настоящего раздела.
3.5.2. Нормативные параметры застройки общественно-деловых зон следует принимать в соответствии с нормами и правилами, приведенными в разделе "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Нормативные параметры застройки общественно-деловых зон") настоящих нормативов с учетом особенностей проектирования на предгорных и горных территориях Амурской области.
3.5.3. При проектировании застройки общественно-деловых зон сейсмичность площадок строительства следует определять в соответствии с п. 16.2.14.8 настоящих нормативов.
3.5.4. При проектировании общественно-деловых зон их размещение следует предусматривать преимущественно на наиболее благоприятных в сейсмическом отношении территориях.
Не следует размещать жилые зоны на площадках, неблагоприятных в сейсмическом отношении, указанных в п. 16.2.14.9 настоящих нормативов.
3.5.5. При проектировании общественно-деловых зон на предгорных и горных территориях следует предусматривать противооползневые, противообвальные, противолавинные, противосе-левые и другие защитные сооружения, а также сооружения и мероприятия по защите от сейсмического воздействия в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011, СНиП 22-02-2003 и раздела "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.
3.5.6. В районах, подверженных воздействию опасных и катастрофических природных явлений (землетрясения, сели, лавины, наводнения, оползни, обвалы и др.) функциональное зонирование застройки общественно-деловых зон следует предусматривать с учетом уменьшения степени риска и обеспечения устойчивости функционирования. В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать озелененные территории общего пользования и другие свободные от застройки элементы.
3.5.7. Интенсивность использования территории общественно-деловых зон (плотность застройки и процент застроенности территории) в предгорных и горных районах следует принимать по таблице 26 настоящих нормативов с коэффициентом 0,8.
3.5.8. Минимальные расстояния между общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов.
На территориях сейсмичностью 8 и более баллов расстояния между длинными сторонами общественных зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
3.5.9. Размещение общегородского общественного центра и общественных зданий массо- вого посещения (вокзалы, театры, крупные торговые центры и т. д.), а также дошкольных органи- заций, общеобразовательных учреждений, лечебно-профилактических организаций следует проек- тировать на территориях, наиболее благоприятных в отношении опасных эндогенных и экзоген- ных процессов (сейсмичность, геологические и гидрологические процессы).
3.5.10. Проектирование объектов социального и культурно-бытового обслуживания (повседневного, периодического, эпизодического) осуществляется в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия обслуживания"), а также приложений 8 и 9 настоящих нормативов.
3.5.11. Здания дошкольных организаций, общеобразовательных учреждений, лечебно-профилактических организаций на предгорных и горных территориях Амурской области рекомендуется проектировать отдельно стоящими высотой 1-2 этажа.
3.5.12. Предприятия общественного питания и торговли продовольственными товарами сле- дует проектировать преимущественно в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, а также в зда- ниях павильонного типа.
На предгорных и горных территориях в условиях сложного рельефа радиусы доступности учреждений и предприятий обслуживания, приведенные в таблицах 28, 31 и п. 3.4.21 настоящих нормативов, допускается уменьшать на 30%.
3.5.13. При проектировании на площадках с крутизной склона более 15° контур проектируемых зданий в плане должен быть расположен вне пределов возможной поверхности обрушения, положение которой устанавливается расчетом.
3.5.14. При выборе площадок под здания и сооружения при всех прочих равных условиях предпочтение следует отдавать площадкам с однородными свойствами грунтов в плане и по глубине.
3.5.15. Проектирование объектов транспортной инфраструктуры в общественно-деловых зонах (размещение объектов, расчет количества мест хранения автотранспортных средств, расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта, радиусы доступности объектов инфраструктуры, в том числе дальность пешеходных подходов к остановкам общественного пассажирского транспорта, местам хранения транспортных средств и др.) следует осуществлять в соответствии с требованиями разделов "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.
На предгорных и горных территориях в условиях сложного рельефа дальность пешеходных подходов к остановкам общественного пассажирского транспорта допускается уменьшать на 30%.
3.5.16. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой хоны следует осуществлять в соответствии с требованиями разделов "Зоны инженерной инфра- структуры" и "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техно- генного характера" настоящих нормативов.