1. Градостроительной подготовкой территорий являются действия, осуществляемые в соответствии с действующим законодательством с целью установления границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков.
Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
2. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются в следующих целях:
1) выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;
2) реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;
3) принятия решения о развитии застроенной территории;
4) формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
5) принятия решения о комплексном освоении территории в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры.
3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, на которых границы земельных участков не установлены, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.
3.1. С момента принятия постановления администрации города Благовещенска о подготовке проектов межевания в составе документации по планировке территории прекращается выбор земельных участков для строительства и предоставление земельных участков для целей не связанных со строительством из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах соответствующей территории, на период до утверждения проекта планировки и межевания.
4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, на которых границы земельных участков установлены, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков в виде самостоятельного документа без подготовки документации по планировке территории.
5. Границы земельных участков, установленные проектом межевания в составе документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Благовещенска, являются основанием для формирования данных земельных участков.
Строительство объекта капитального строительства может осуществляться этапами. Разрешения на отдельные этапы строительства объекта капитального строительства может быть выдано при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимый для реализации решений проектной документации, выполненной на данный этап строительства и градостроительного плана земельного участка, выполненного в составе проекта межевания территории и утвержденного в установленном порядке. Формирование земельного участка под весь объект капитального строительства, построенный этапами, осуществляется в границах, установленных проектом межевания территории.
6. В случае, если проектом межевания предусмотрен общий земельный участок для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (индивидуальных гаражей), последующее межевание данного земельного участка под каждый индивидуальный гараж может осуществляться по заявлению правообладателей индивидуальных гаражей в порядке, установленном земельным законодательством. В этом случае градостроительный план земельного участка, выполненный в составе проекта межевания, используется для установления параметров объекта строительства (индивидуального гаража).
7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, предложенного к формированию в составе утвержденной документации по планировке территории, производится посредством внесения изменений в документацию по планировке территории, в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.
8. Градостроительный план должен соответствовать требованиям Правил, документации по планировке территории, другим нормативным документам на момент получения разрешения на строительство объекта на соответствующем земельном участке. Порядок подготовки градостроительных планов в виде отдельных документов, порядок внесения в них изменений, а также случаи признания их недействительными, устанавливаются нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.