Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилые дома, а также здания смешанного назначения для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N | Наименование вида использования |
1. Основные виды разрешенного использования | |
1.1 | Для размещения объектов розничной торговли |
1.2 | Для размещения объектов общественного питания |
1.3 | Для размещения объектов бытового обслуживания |
1.4 | Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения |
1.5 | Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов, правлений садоводств, залов, центров общения и досуговых занятий для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых, пр.) |
1.6 | Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования |
1.7 | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) |
1.8 | Для размещения объектов культуры и искусства регионального и городского значения, не связанных с проживанием населения |
1.9 | Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов |
1.10 | Для размещения объектов науки |
1.11 | Для размещения финансово-кредитных объектов |
1.12 | Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических, страховых агентств, дискотек, залов компьютерных игр, выставочных залов, отдельных офисов и т.п. объектов) |
1.13 | Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п. объектов) |
1.14 | Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров |
1.15 | Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения |
1.16 | Для размещения объектов связи |
1.17 | Для размещения садов, скверов, аллей |
1.18 | Для размещения издательств и редакционных офисов |
1.19 | Для размещения жилищно-эксплуатационных служб |
1.20 | Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник |
1.21 | Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи |
1.22 | Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей |
1.23 | Для размещения административных зданий и офисов |
1.24 | Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций |
1.25 | Для размещения научно-исследовательских учреждений |
2. Условно разрешенные виды использования | |
2.1 | Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования |
2.2 | Для размещения многоквартирных жилых домов 3-16 этажей |
2.3 | Для размещения общежитий |
2.4 | Для размещения объектов, связанных с отправлением культа |
2.5 | Для размещения общественных туалетов |
2.6 | Для размещения автостоянок (любого типа) |
2.7 | Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
2.8 | Для размещения многоквартирных жилых домов 3-16 этажей (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (*) |
(*) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1.Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.
3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.
4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.5 статьи 20 Правил.
5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).
6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.
7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.