В целях проведения реформы в жилищной сфере с 1991 г. кардинальным образом была изменена структура жилищного фонда. Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере. Основную роль в жилищном строительстве стали играть частные и индивидуальные застройщики. В условиях рынка административный характер распределения жилья уступил место механизму ценообразования, мало ориентированному на удовлетворение домашними хозяйствами потребительского спроса на жилье.
К настоящему времени в области сложился слабосегментированный рынок жилья по типу вводимого жилья и целевому потребителю, что также подтверждается стоимостью разных видов жилья - нет существенных ценовых разрывов (диаграмма 5).
Диаграмма 5