Основными направлениями деятельности по дальнейшему развитию рынка ипотечного жилищного кредитования в Амурской области на 2011 - 2015 гг. являются:
массовое внедрение механизмов, предусмотренных программой "Стимул", обеспечивающих заказ, строительство и кредитование жилья экономического класса;
разработка и внедрение новых ипотечных продуктов для различных социально ориентированных групп населения;
поддержка заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении;
осуществление секьюритизации ипотечных кредитов с участием АИЖК;
разработка схем привлечения долгосрочных финансовых ресурсов на рынок ипотечного жилищного кредитования.
Дальнейшее развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области основано на принципах и механизмах, установленных заключенным соглашением N 11-10/361 от 26 мая 2010 года между Правительством Амурской области, АИЖК и региональным оператором ОАО "Амурское ипотечное агентство" по вопросам реализации программы "Стимул".
Реализация комплекса мероприятий по развитию ипотечного жилищного кредитования будет ориентирована на достижение двух основных целей:
обеспечить доступность механизмов приобретения жилья;
обеспечить низкую стоимость жилья.
Доступность механизмов приобретения жилья обеспечивается за счет доступной ипотеки и разнообразия форм приобретения жилья.
Доступность ипотеки достигается за счет:
развития рынка строительства жилья экономического класса;
расширения ипотечных программ;
снижения размера первоначального взноса;
субсидирования процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам);
увеличения механизмов и объемов привлечения средств.
Развитие рынка строительства жилья экономического класса будет обеспечиваться в рамках реализации проектов комплексного освоения и развития территорий под жилищное строительство и реализации программы "Стимул".
Начиная с 2009 г. в Амурской области действует долгосрочная целевая программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области". В течение срока реализации настоящей программы будут действовать новые ипотечные программы: "Долевое строительство", "Переменная ставка", "Военная ипотека", "Материнский капитал", "Новостройка".
Снижение стоимости ипотечных жилищных кредитов (займов) по данным программам предполагается за счет:
реализации существующих механизмов долгосрочной целевой программы "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области";
направления на уплату первоначального взноса за жилье средств материнского капитала;
участия заемщика по ипотечному кредиту в программе "Обеспечение жильем молодых семей";
заемщик по ипотечному кредиту является владельцем государственного жилищного сертификата участника подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством".
Кроме того, региональным оператором ОАО "Амурское ипотечное агентство" предполагается:
создание базы для выдачи займов гражданам области средствами ОАО "Амурское ипотечное агентство" для приобретения квартир в строящихся домах с возвратом займа до окончания строительства, что позволит привлечь дополнительное финансирование в сферу строительства;
возможность приема в качестве первоначального взноса имеющегося жилья у заемщиков (выкуп жилья с последующей реализацией);
при наличии свободных денежных ресурсов возможно осуществление выкупа имеющегося жилья у потенциальных заемщиков (при условии заключения договора на покупку жилья, имеющегося в ОАО "Амурское ипотечное агентство" с последующей реализацией выкупленной квартиры);