В целях создания благоприятных условий приобретения доступного по стоимости жилья, удовлетворения потребности населения Амурской области в улучшении жилищных условий, обеспечения роста объемов жилищного строительства, внедрения системы ипотечного жилищного кредитования на территории Амурской области Правительством Амурской области в настоящее время разрабатывается долгосрочная целевая программа "Строительство жилья для социально незащищенных слоев населения Амурской области на 2011 - 2015 годы".
Данная программа предусматривает строительство социального жилья на территории области с интеграцией в нее мероприятий по обеспечению жильем молодых семей, специалистов на селе, граждан - получателей государственных жилищных сертификатов, инвалидов, детей-сирот, а также семей, имеющих право воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала в целях улучшения жилищных условий.
В рамках разрабатываемой долгосрочной целевой программы "Строительство жилья для социально незащищенных слоев населения Амурской области на 2011 - 2015 годы" планируются следующие мероприятия:
выделение земельных участков под строительство жилья;
обеспечение земельных участков необходимой инфраструктурой;
строительство жилых домов, заказчиком по которым будет выступать ОАО "Амурское ипотечное агентство".
В этих целях Правительством Амурской области планируются увеличение уставного капитала ОАО "Амурское ипотечное агентство" за счет средств областного бюджета, привлечение ОАО "Амурское ипотечное агентство" кредитных ресурсов на строительство жилья под государственную гарантию Амурской области с дальнейшим субсидированием части процентной ставки по полученным кредитам за счет средств областного бюджета.
Программой будет предусмотрено строительство жилья экономического класса и основным критерием при выборе застройщика будет являться стоимость готового жилья по цене 1 кв. м общей площади жилья не выше стоимости, устанавливаемой Министерством регионального развития РФ для расчета размера социальных выплат на территории Амурской области.
В течение периода реализации настоящей программы по программе строительства жилья для социально незащищенных слоев населения планируется ввести следующие объемы жилья:
в 2011 г. - 5 тыс. кв. м;
в 2012 г. - 10 тыс. кв. м;
в 2013 г. - 15,8 тыс. кв. м;
в 2014 г. - 17,5 тыс. кв. м;
в 2015 г. - 19,8 тыс. кв. м.
Это позволит улучшить жилищные условия 1228 семьям, приобретающим жилье на первичном рынке, в том числе:
в 2011 г. - 88 семьям;
в 2012 г. - 160 семьям;
в 2013 г. - 290 семьям;
в 2014 г. - 320 семьям;
в 2015 г. - 370 семьям.
В рамках программы планируется улучшить жилищные условия:
460 молодых семей,
1140 детей-сирот,
300 семей работников бюджетной сферы,
а также более 468 семей граждан, отнесенных федеральным законодательством к отдельным категориям, ветеранов и инвалидов.
Разрабатываемая схема строительства социального жилья позволит обеспечить жильем семьи, имеющие право воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала в целях улучшения жилищных условий.
В рамках объема строительства социального жилья в течение периода действия программы будут формироваться фонд жилья социального найма для предоставления гражданам, состоящим на учете на улучшение жилищных условий, но не имеющим возможность его приобрести, в том числе с использованием механизма ипотечного кредитования, а также маневренный фонд для обеспечения прав на жилище граждан, утративших право проживания в жилье в результате обращения взыскания на это жилье. Будет выстроена четкая схема определения органами местного самоуправления таких граждан и предоставления им жилья из фонда жилья социального найма, определен порядок прописки таких граждан.
На территории области предполагается создание маневренного фонда при ОАО "Амурское ипотечное агентство", которому будут передаваться квартиры, которые будут изыматься судом у неплатежеспособных заемщиков. Формирование маневренного фонда также предполагается за счет нового строительства в рамках реализации программы строительства социального жилья.