Малоэтажное домостроение перед строительством многоэтажного жилья обладает такими существенными преимуществами, как возможность снижения себестоимости и сроков строительства, возможность строительства автономных систем инженерного обеспечения участков жилой застройки в виде обособленных имущественных комплексов, экономия эксплуатационных затрат при обслуживании таких систем инженерного обеспечения, применения экологичных и энергоэффективных конструкций домостроения, в том числе из дерева и с применением отходов его переработки.
Доля малоэтажного строительства в общем вводе жилых домов по области в 2009 г. возросла по сравнению с предыдущими годами и составила 44% против 29,5% в 2008 г. и 30,4% в 2005 г. (в 1995 г. эта доля составляла 21,9%, в 1990 г. - 1,9%).
В ряде городских округов и муниципальных районов области на протяжении последних нескольких лет производился ввод только малоэтажного жилья.
В 2009 году из введенных в действие малоэтажных жилых домов 27,2% полностью оборудовано инженерными коммуникациями (в том числе в городской местности - 37,1%, на селе - 15,4%. По сравнению с 2008 годом объем жилых домов, построенных без водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, сократился более чем на одну треть и составил в 2009 г. 15,7% всей введенной площади малоэтажного жилья (в том числе в городской местности - 10,8%, в сельской - 21,6%).
В малоэтажных жилых домах, построенных в 2009 г., преобладали трехкомнатные квартиры (35%), тогда как в 2008 г. - дома (37,5% общего объема) с квартирами из четырех и более комнат. Средний размер квартир в 2009 г. составил 111,2 кв. м (в 2005 г. - 92,8 кв. м, в 2000 г. - 98,6 кв. м).
Доля индивидуального жилья в общем вводе жилых домов по области в 2009 г. возросла по сравнению с предыдущим годом и составила 23,8%. Его доля в малоэтажных жилых домах, введенных в 2009 г., составила 54%. Всего индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств на территории области построено в 2009 г. 320 квартир общей площадью 35,6 тыс. кв. м.
В ряде городских округов и муниципальных районов области на протяжении нескольких лет ввод малоэтажного жилья производился только индивидуальными застройщиками, среди них городские округа: г. Зея, г. Свободный, г. Тында, пгт Прогресс и Архаринский, Завитинский, Магдагачинский, Мазановский, Михайловский, Октябрьский, Свободненский и Тамбовский муниципальные районы.
Сегодня строительство малоэтажного индивидуального жилья востребовано как в сельских районах области, так и в областном центре. Это направление перспективно с точки зрения решения жилищной проблемы для многих граждан и создания новых рабочих мест на предприятиях по производству строительных материалов и конструкций для строительства индивидуальных домов.
В Амурской области имеется ряд реализуемых и проектируемых поселков с малоэтажной застройкой. Большую часть уже реализуемых проектов составляют проекты по возведению малоэтажного типового жилья. Это отдельные районы г. Благовещенск, с. Владимировка, с. Чигири, с. Ивановка. Помимо типового жилья в этих планировочных районах застройки предполагается строительство жилья по индивидуальным проектам.
Самый простой (хотя и не самый дешевый) способ приобретения индивидуального жилья - покупка дома, построенного "под ключ" по типовому или эксклюзивному проекту. Но, к сожалению, экономическая ситуация в стране и недоступность ипотеки значительно уменьшают количество людей, которые могут позволить себе такой способ улучшения жилищных условий. Поэтому многие потенциальные клиенты риэлторских агентств и отделов продаж стройкомпаний становятся застройщиками - идут по пути самостоятельного строительства, поэтапно вкладывая средства в сооружаемое жилье.
Практически все малоэтажное строительство рассредоточено в пределах 20- - 30-километровой зоны областного центра - г. Благовещенск.
В Амурской области широко представлены различные технологии строительства малоэтажных индивидуальных домов. Местные предприятия занимаются производством как малоэтажных жилых домов, так и эффективных строительных материалов. Компаниями предлагаются дома из различных материалов: кирпича, дерева, монолитного пенобетона, блоков ячеистого бетона, теплоэффективных блоков и других материалов. Применение в строительстве современных технологий и соответствующих им современных материалов обеспечивает комфортные условия жизни, минимум расходов на эксплуатацию дома, а также существенную экономию тепла.
Традиционными материалами для возведения малоэтажных зданий в нашей стране являются кирпич и древесина. Доля древесины в стоимости стройматериалов для брусчатых и бревенчатых зданий достигает 70 - 80%, а в кирпичных и т.п. зданиях - до 50%. Панельные и каркасные дома из древесины особенно актуальны для Амурской области, так как не требуют закладки тяжелых фундаментов и сложной техники для их возведения, кроме этого они доступны по цене и экологичны.
Индивидуальная застройка остается основой жилищного фонда в сельских районах, но не уходит она и из городов независимо от их масштабов и статуса, является неотъемлемым элементом градостроительной структуры.