О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области (с изменениями на 23 января 2020 года)

2. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности области (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

Апн = S x (Сб x K1 x Кгз x Км x Кт x Кз x Кц x Кнж) / 10,

где:

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества. Равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для области за IV квартал года, предшествующего году, в котором будет начислена на основании приказа федерального органа исполнительной власти, уполномоченного определять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, арендная плата. В течение года не пересматривается.

(в ред. постановления Законодательного Собрания Амурской области от 27.10.2016 N 2/42)

В случае, если размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для области, утверждаемый приказом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного определять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, в течение года не изменялся, базовая ставка корректируется на индекс потребительских цен на товары и услуги, рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Амурской области за год, предшествующий году, в котором будет исчисляться размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области (далее - индекс потребительских цен).

(в ред. постановления Законодательного Собрания Амурской области от 27.10.2016 N 2/42)

2. K1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой. Имеет следующие значения:

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то K1 берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.

Коэффициент, равный 1,0, используется для расчета платы за аренду целого этажа, крыла и при наличии возможности ограничения доступа посторонних лиц для отдельно стоящих зданий, а также обособленных помещений с отдельным входом.

3. Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию: