Кризисное состояние жилищно-коммунальной инфраструктуры связано с высокими затратами на добычу подземных вод, высокой степенью износа основных фондов, большими потерями воды и тепла. Производство тепловой энергии осуществляется на 12 котельных города, где установлен 31 котел, из которых 9 являются паровозными. Все котельные работают на буром угле марки 2БР. Тепловые сети города Райчихинск строились поэтапно - с 1946 по 1998 год. Значительная часть (80%) была построена до 1980 года. Теплоизоляционное покрытие в основном состоит из минераловатного слоя, покрытого рубероидом. Техническое состояние теплоизоляции подземных участков неудовлетворительное, так как со временем изоляция разложилась. Состояние изоляции надземных участков удовлетворительное, так как ежегодно производится ее ремонт.
Водоснабжение города Райчихинск и прилегающих поселков осуществляется за счет подъема подземных вод из артезианских скважин. Вода из скважин подается в резервуары чистой воды, после чего насосами станции второго подъема перекачивается в общую водопроводную сеть. Также имеются обособленные водозаборы (пос. Угольный, пос. Зельвино, ЭМЗ, улица Загородная, пос. Север). Водоснабжение потребителей дополнительно осуществляется насосными станциями в пос. Широкий. Протяженность всех водоводов составляет более 88,4 км, степень износа - 66,4%. 16 км водопроводных сетей относится к категории ветхих. Станции водоподготовки отсутствуют. На обслуживании находится 25 насосных станций с 49 водозаборными артезианскими скважинами. Глубина скважин до 400 м. Все скважины оборудованы насосными агрегатами типа ЭЦВ. Станции 2-го подъема оборудованы насосами типа ЦНС-60/66 и ЦНС-38/44.
В городе Райчихинск 214 многоквартирных домов. При этом необходимо установить 104 прибора учета холодной воды, 104 прибора учета горячей воды, 210 приборов учета тепловой энергии и 26 приборов учета электрической энергии.