ПОРЯДОК
оформления жилых помещений в областную государственную собственность, распределения и предоставления жилья из государственного жилого фонда Амурской области
1. Оформление жилых помещений (жилья) в областную государственную собственность.
1. Настоящий Порядок регулирует отношения, связанные с оформлением в собственность Амурской области жилых помещений, распределением жилья по договорам найма жилых помещений.
(Пункт в редакции Постановления губернатора области от 18 мая 2004 года № 280 . - См. Предыдущую редакцию)
2. Для целей, предусмотренных настоящим Порядком, жилищный фонд формируется из жилых помещений построенных за счет средств областного бюджета, либо приобретенных иным способом в установленном законом порядке.
3. Средства, получаемые от нанимателей, в соответствии с настоящим Порядком, направляются в областной бюджет с целью пополнения доходной части бюджета.
4. Жилые помещения предоставляются по договорам найма для удовлетворения потребностей граждан в жилье и привлечения специалистов для работы в органах государственной власти Амурской области.
(Пункт в редакции Постановления губернатора области от 18 мая 2004 года № 280 . - См. Предыдущую редакцию)
5. Жилые помещения, построенные согласно договорам долевого участия и строительстве или приобретенные иным способом в установленном законом порядке, оформляются в областную собственность.
(Пункт в редакции Постановления губернатора области от 18 мая 2004 года № 280 . - См. Предыдущую редакцию)
6. Жилые помещения, построенные по договорам долевого участия в строительстве, оформляются в областную собственность в следующем порядке:
Правом на заключение договоров долевого участия от имени Администрации области обладает департамент архитектуры и строительства Администрации области, на основании реестра договоров, утвержденного губернатором области.
(Пункт в редакции Постановления губернатора области от 18 мая 2004 года № 280 . - См. Предыдущую редакцию)
6.2. Департамент архитектуры и строительства Администрации области осуществляет контроль за исполнением договора долевого участия и как распорядитель бюджетных средств областного бюджета осуществляет его финансирование в пределах средств, установленных бюджетной росписью.
6.3. Приемку сданного в эксплуатацию жилья осуществляет департамент архитектуры и строительства Администрации области по акту приема-передачи.
6.4 Департамент архитектуры и строительства Администрации области или другая организация, исполняющая функции заказчика по строительству жилья за счет средств областного бюджета на стадии заключения договора строительного подряда и приемки выполненных работ в соответствии с действующим законодательством оформляет необходимую документацию на жилье (технический паспорт, кадастровый план земельного участка и т.п.) и передает ее (на основании акта губернатора области) ГУ "Фонд имущества Амурской области", который осуществляет государственную регистрацию права собственности области на данный объект.
6.5. После осуществления государственной регистрации права собственности на жилье ГУ "Фонд имущества Амурской области" подает заявление о внесении в реестр областной собственности жилого помещения (с приложением к нему копии свидетельства о государственной регистрации и необходимой документации на объект) в департамент Администрации области по управлению государственным имуществом области, который в установленном порядке вносит соответствующие сведения в реестр областной собственности.
7. Жилые помещения по договору купли-продажи или иным сделкам приобретаются Администрацией области исходя из средств, предусмотренных областным бюджетом, в порядке, определенном законодательством области.
(Пункт в редакции Постановления губернатора области от 18 мая 2004 года № 280 . - См. Предыдущую редакцию)
8. На основании решения губернатора области жилые помещения передаются в оперативное управление ГУ "Фонд имущества Амурской области", где формируется государственный жилой фонд субъекта РФ.
9. ГУ "Фонд имущества Амурской области" после закрепления за ним жилых помещений заключает договор на обслуживание жилых помещений с ремонтно-эксплуатационными предприятиями.
10. На основании распоряжений губернатора области ГУ "Фонд имущества Амурской области" заключает договор найма.
Доля жилищного фонда, предоставляемого по договорам коммерческого найма, определяется распоряжением Главы Администрации области.
11. Плата по договору коммерческого найма устанавливается не ниже расходов, предусмотренных на содержание предоставленного жилого помещения (плата за найм, коммунальные услуги), и не выше максимального размера платы за жилье установленного законом.
12. При передаче жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма, в жилищный фонд социального использования наниматели сохраняют свое право на жилое помещение, а после истечения срока действия договора имеют преимущественное право на заключение договора социального найма, при условии сдачи государству жилья, занимаемого нанимателем до заключения договора коммерческого найма.
13. Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, регистрируются по месту жительства в соответствии с установленным законодательством порядком.