Приложение N 4
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЬЯ,
ПЕРЕДАННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Настоящая методика предназначена для использования при расчете
размера оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного в
собственность граждан.
1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений,
придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых
домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил,
установленных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда за счет средств их собственников. В этих целях
собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном
доме заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома и
содержание придомовой территории с государственными
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
кооперативами, акционерными обществами, местными фирмами и иными
субъектами хозяйствования.
3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан, в частично приватизированных домах
осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными
организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизированных
домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
этого дома и содержанием придомовой территории, соразмерно
занимаемой ими площади в этом доме.
4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений, придомовых территорий зависит от перечня работ и
услуг, оказываемых владельцам государственными
жилищно-эксплуатационными и ремонтностроительными организациями,
кооперативами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты
устанавливаются договором на обслуживание и ремонт
приватизированных жилых помещений.
5. Расчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья,
переданного в собственность граждан, являются экономически
обоснованными. В то же время в переходный период формирования
рынка жилья или собственников приватизированных квартир,
участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для
нанимателей жилых помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы
для собственников приватизированных жилых помещений, как и для
нанимателей, действуют в этот период как планово-расчетные с
компенсацией их превышения над действующими за счет местного
бюджета.
В последующем, в условиях рынка жилья, размер платы за
обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений,
придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых
домов должен предусматривать покрытие всех общественно необходимых
затрат на указанные виды работ и услуг, включая взносы на
капитальный ремонт строения.
6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья
базируются на:
- нормативной себестоимости;
- рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной
жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций,
выполняющих по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
Нормативная себестоимость включает нормативы затрат по
обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и отчисления на
капитальный ремонт жилых строений.
7. В состав нормативов включаются:
а) содержание обслуживающего персонала.
В эту статью входят расходы на оплату труда младшего
обслуживающего персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому,
лифтеров и других работников, связанных с содержанием
внутридомовых помещений и дворовых территорий), а также отчисления
от фонда оплаты труда указанного персонала;
б) расходы по эксплуатации домохозяйства.
В эту статью включаются расходы по уборке территории
домовладений, вывозу отходов и мусора, очистке дымоходов,
освещению, содержанию мест общего пользования, лифтов,
противопожарным мероприятиям, озеленению и прочие расходы по
содержанию домохозяйства;
в) амортизация.
Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление
машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к
основным средствам, кроме жилищного фонда;
г) ремонтный фонд.
В этой статье отражаются средства на проведение ремонта жилых
домов, машин, оборудования и другого имущества, относящегося к
основным средствам жилищной организации, в том числе:
- отчисления на капитальный ремонт;
- отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату
труда постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков,
кровельщиков, слесарей, плотников и других рабочих, занятых
текущим ремонтом, отчисления от фонда оплаты труда указанных
рабочих, выполняющих текущий ремонт хозспособом; затраты на
материалы для проведения текущего ремонта; на работы, выполняемые
подрядными организациями (технадзор и планово-предупредительные
ремонты лифтов, газового оборудования, ремонт коллектора и сетей
водопроводов, канализации и прочие; прочие расходы по текущему
ремонту;
д) обязательные платежи и отчисления.
По этой статье учитываются расходы на оплату работ Бюро
технической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое
обслуживание, отчисления на методическое страхование и
обязательное страхование имущества и др.;
е) содержание аппарата управления.
Включаются расходы на оплату труда работников аппарата
управления, отчисления от этого фонда оплаты труда, расходы на
содержание конторских и других помещений жилищной организации,
канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные и
прочие расходы.
8. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается
договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.