Развитие строительства жилья эконом-класса будет обеспечиваться в рамках проектов комплексного освоения и развития территорий и реализации программы "Стимул". Комплексное применение механизмов программы "Стимул" призвано обеспечить повышение ликвидности долгосрочных активов, предоставить комфорт защиты от процентных рисков, помочь в организации фондирования на период строительства и реализации ипотечных программ, а также сформировать базу по срочности и возвратности кредитов застройщикам. Механизм рефинансирования (финансирования) программы предусматривает выкуп закладных, предоставление целевых займов как под залоговое обеспечение, так и без залога.
В целях реализации программы "Стимул" будет заключено Соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья эконом-класса между Правительством Удмуртской Республики, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (далее - АИЖК) и региональным оператором АИЖК в Удмуртской Республике ОАО "Ипотечная корпорация Удмуртской Республики".
При этом АИЖК намерено предоставлять займы банкам для кредитования застройщиков и дольщиков, участвующих в строительстве жилья эконом-класса, на специальных условиях выдавать и выкупать ипотечные кредиты, в том числе с учетом ипотечного страхования.
Взаимодействие сторон в рамках Соглашения снизит социальную напряженность при наступлении обстоятельств, влекущих обращение взысканий на предмет залога по ипотечному кредиту.
Для развития строительства жилья категории эконом-класса и в целях привлечения средств участников долевого строительства и жилищно-строительных кооперативов на этапе строительства, предоставления им гарантий своевременного завершения жилищного строительства цена жилья будет зафиксирована в рамках условий, определенных Соглашением.
Потребность застройщиков в кредитных средствах для строительства жилья эконом-класса может составить ориентировочно 6,5 млрд. рублей, в том числе по годам реализации настоящей Программы:
2011 год - 0,5 млрд. рублей;
2012 год - 1,1 млрд. рублей;
2013 год - 1,4 млрд. рублей;
2014 год - 1,5 млрд. рублей;
2015 год - 2,0 млрд. рублей.
При этом сумма необходимого фондирования для использования в рамках программы "Стимул" на территории Удмуртской Республики может составить ориентировочно 2 млрд. рублей, в том числе по годам реализации настоящей Программы:
2011 год - 0,15 млрд. рублей;
2012 год - 0,33 млрд. рублей;
2013 год - 0,42 млрд. рублей;
2014 год - 0,45 млрд. рублей;
2015 год - 0,60 млрд. рублей.
Привлечение указанной суммы кредитных средств позволит дополнительно ввести в эксплуатацию около 180 тысяч кв. метров общей площади жилья эконом-класса.
В рамках программы "Стимул" осуществляется:
стимулирование спроса граждан на ипотечные жилищные кредиты (займы), предоставляемые на цели приобретения жилья в многоквартирных жилых домах на первичном рынке жилья согласно кредитному продукту "Новостройка";
стимулирование спроса граждан на цели приобретения (строительства) жилья на территории организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома согласно кредитному продукту "Малоэтажное жилье";
реализация мероприятий государственной поддержки граждан установленных категорий из бюджета Удмуртской Республики, в том числе молодых семей - участников ФЦП "Жилище", приобретающих жилье в новостройках.
На увеличение размера первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам граждане могут направить:
- средства материнского (семейного) капитала;
- средства социальных выплат в качестве участника подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" ФЦП "Жилище";
- средства социальных выплат в качестве участника подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством" ФЦП "Жилище";
- средства других мер государственной поддержки в соответствии с нормативными правовыми документами Удмуртской Республики.
Одним из важнейших условий спроса на жилье является его ценовая доступность. Приоритетным условием участия застройщиков в программе "Стимул" является строительство жилья эконом-класса и его реализация по стоимости 1 кв. м согласно стандартам жилья эконом-класса, утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации.
Абзац исключен. - Постановление Правительства УР от 08.04.2013 N 149.