1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, при которых:
1) ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатация дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2) переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут оказаться непригодными для проживания;
3) затрагиваются помещения домов, находящихся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;
4) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
5) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
4. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме или уполномоченное собственником лицо, в том числе наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе проводить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом не ухудшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.
5. Настоящие Рекомендации устанавливают классификацию производимых изменений в зависимости от их сложности:
1) сложное переустройство и (или) перепланировка;
2) незначительное переустройство и (или) перепланировка.
6. Согласование работ по реконструкции жилых помещений производится с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе работы по:
1) созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
2) устройству лоджий, балконов;
3) присоединению нежилых помещений общего пользования (межквартирных лестничных площадок, коридоров, колясочных, тамбуров и др.) к жилым помещениям;
4) ликвидации балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;
5) создание, изменение входов (устройство лестниц, крылец).
7. Согласование сложных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании проектов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовленных и оформленных в установленном порядке проектными организациями, соответствующими требованиям действующего законодательства.
8. К работам по сложному переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных домах относятся:
1) устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
2) устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
3) заделка проемов в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках (при делении помещений по вертикали и горизонтали);
4) изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на перекрытия);
5) замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного (в т.ч. сантехнического) оборудования, связанные с увеличением энерго-, тепло-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
6) устройство (перенос) санитарных узлов, ванных комнат, кухонь;
7) объединение лоджий с внутренними помещениями.
9. Согласование незначительных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании эскизных проектов, выполненных заявителем самостоятельно или с привлечением иных лиц на копиях поэтажных планов организаций технической инвентаризации, на учете которых состоит дом с переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением.