Недействующий

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (с изменениями на: 04.04.2012)

 I. Общие положения


1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, при которых:

1) ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатация дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

2) переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут оказаться непригодными для проживания;

3) затрагиваются помещения домов, находящихся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;

4) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;

5) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

4. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме или уполномоченное собственником лицо, в том числе наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе проводить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом не ухудшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.

5. Настоящие Рекомендации устанавливают классификацию производимых изменений в зависимости от их сложности:

1) сложное переустройство и (или) перепланировка;

2) незначительное переустройство и (или) перепланировка.

6. Согласование работ по реконструкции жилых помещений производится с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе работы по:

1) созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;

2) устройству лоджий, балконов;

3) присоединению нежилых помещений общего пользования (межквартирных лестничных площадок, коридоров, колясочных, тамбуров и др.) к жилым помещениям;

4) ликвидации балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

5) создание, изменение входов (устройство лестниц, крылец).

7. Согласование сложных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании проектов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовленных и оформленных в установленном порядке проектными организациями, соответствующими требованиям действующего законодательства.

8. К работам по сложному переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных домах относятся:

1) устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

2) устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

3) заделка проемов в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках (при делении помещений по вертикали и горизонтали);

4) изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на перекрытия);

5) замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного (в т.ч. сантехнического) оборудования, связанные с увеличением энерго-, тепло-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

6) устройство (перенос) санитарных узлов, ванных комнат, кухонь;

7) объединение лоджий с внутренними помещениями.

9. Согласование незначительных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании эскизных проектов, выполненных заявителем самостоятельно или с привлечением иных лиц на копиях поэтажных планов организаций технической инвентаризации, на учете которых состоит дом с переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением.