На этой стадии происходит окончательное оформление системы ипотечного жилищного кредитования в самофинансируемую систему за счет привлечения средств инвесторов, направляемых на пополнение ресурсной базы кредиторов.
Важным источником привлечения внебюджетных ресурсов в республиканскую систему ипотечного кредитования является вторичный рынок ипотечных кредитов. Основным инструментом рефинансирования системы являются ипотечные ценные бумаги (закладные листы и сертификаты участия), обеспеченные залогами недвижимости и правами требования по ипотечным жилищным кредитам (закладными).
Ввиду специфики обеспечения ипотечных ценных бумаг, каждому их выпуску ставится в соответствие сформированное по определенным правилам множество (пул) закладных. Поэтому, их появлению на рынке ипотечных ценных бумаг должно предшествовать накопление первичных ипотечных активов - прав требования по ипотечным кредитам, в том числе удостоверенных закладными.
Для того, чтобы обеспечить надежность и привлекательность ипотечных ценных бумаг для инвесторов, необходима жесткая законодательная регламентация деятельности эмитентов ипотечных ценных бумаг и государственная гарантия ликвидности ипотечных ценных бумаг.