О Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Удмуртской Республике
III.4.2. Вторичный рынок жилья
Таблица
Год | 1999 | 2000 | 2001 | |||||||||
квартал | I | II | III | IV | I | II | III | IV | I | II | III | IV |
Количество сделок на вторичном рынке жилья (шт.) | сделки и регистрация жилых помещений - 48316 | сделки купли-продажи и мены - 9565 | сделки купли продажи и мены - 7405 | |||||||||
Средняя стоимость жилья руб./м | 3609 | 3450 | 3216 | 3669 | 3636 | 4215 | 4005 | 5840 | 6593 | 7245 | 7379 | 7597 |
Проследив динамику реальных цен на жилье, можно отметить, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках значительно сократился. Это говорит о небольшой разнице в оценке качества первичного и вторичного жилья потребителями.
Рост цен на жилье в целом за рассматриваемый период несколько опережал темпы инфляции. В то же время, покупательная способность населения на рынке жилья за счет роста реальных располагаемых доходов к концу 2001 г. осталась на уровне 1999 года (начало послекризисного периода).
Коэффициент доступности жилья на IV кв. 2001 г. составлял 6,2 (в среднем по Российской Федерации - 4-5), что означает заметное ухудшение по сравнению с II-III кварталами 2000 г., когда данный показатель достиг наименьшего после кризиса 1998 г. уровня - 4,2.