Для того, чтобы защитить индивидуального застройщика или участника долевого строительства многоквартирного жилья от непредсказуемого роста себестоимости строительства, некачественного исполнения строительных работ и нарушения сроков строительства подрядчиками, необходимо обеспечить страхование строительных рисков.
Организация страхования возможна двумя способами:
1) Путём страхования такого риска в страховой компании;
2) Путём формирования резервного фонда, депонируемого в банке или инвестируемого в альтернативные строительству доходные инструменты. Размер резервного фонда должен быть сопоставим с инфляционными ожиданиями в период строительства.
При наступлении страхового случая страховая компания или резервный фонд:
возмещает заёмщику процентные выплаты по кредиту в период превышения сроков строительных работ, но не более срока, установленного страховым договором;
компенсирует удорожание цены жилья, сверх прогнозируемой при начале строительства, но не более величины, оговорённой в страховом договоре;
возмещает издержки заёмщика при устранении последствий некачественно произведённых подрядчиками работ, но не более установленной страховым договором суммы.
Для минимизации издержек на страхование ипотечная корпорация Удмуртской Республики может выступать в качестве агента заёмщика для организации действенного контроля за сроками, ценой и качеством строительных работ.