Ед. изм. | 1999 год | 2000 год | ||
1. | Общая площадь жилья, | тыс. м | 27452,9 | 27682,1 |
в том числе: | ||||
в городских поселениях | - « - | 19477,1 | 19619,1 | |
в сельской местности | - « - | 7975,8 | 8063,0 | |
2. | Обеспеченность населения жильем на человека, | м | 16,8 | 17,0 |
в том числе: | ||||
в городских поселениях | - « - | 17,1 | 17,4 | |
в сельской местности | - « - | 16,0 | 16,2 | |
3. | Обеспеченность семей жильем, | м | 58,8 | 59,5 |
в том числе: | ||||
в городских поселениях | - « - | 59,8 | 60,9 | |
в сельской местности | - « - | 56 | 56,7 |
Учитывая высокую дифференциацию доходов можно утверждать, что наиболее обеспеченные категории граждан уже решили жилищную проблему, не прибегая к дополнительным источникам финансирования. Однако значительная часть населения пока проживает в стесненных условиях. Таким образом, потенциальный спрос на жилье, несмотря на естественную убыль населения, будет стабильно высоким. Поэтому, спрос населения на долгосрочные кредиты для приобретения жилья ввиду низкого уровня его доходов сохранится и, на первом этапе, будет значительно превышать наличие кредитных ресурсов.
В настоящее время общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в республике (включая муниципальное, государственное и частное жилье) составляет 262,9 тыс. кв. метров общей площади жилья, в том числе 28,7 тыс. кв. метров аварийный жилищный фонд.
В целях ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда необходимо построить 125,3 тыс. кв. метров и провести реконструкцию 216 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Объем ежегодного строительства жилья за последние четыре года имеет положительную тенденцию роста. Заметно увеличивается объем строительства индивидуальных жилых домов.
Таблица . Жилищное строительство
1998 | 1999 | 2000 | 2001 | |
Ввод в действие жилых домов - всего, тыс. м общей площади | 187 | 219 | 257 | 276,6 |
Ввод в действие жилых домов индивидуальными застройщиками, тыс. м общей площади | 110,6 | 141,1 | 138,5 | 169 |
Удельный вес жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, в общем объеме ввода жилья, в процентах | 59,1 | 64,4 | 53,9 | 61 |
Однако для повышения качества проживания всего населения хотя бы до социального минимума 63 кв. метра на семью - (18 м х 3,5) необходимо ввести в строй дополнительно 4,7 млн. кв. метров жилья или в среднем 671 тыс. м в год.
В настоящее время темпы жилищного строительства в республике покрывают минимальную потребность населения региона в жилье лишь на 41%.
Принимая во внимание недостаток собственных средств у большей части населения, предоставляется необходимым привлечение ресурсов как для финансирования строительства жилья, так и для повышения платежеспособного спроса.
Вывод: потенциальная емкость рынка первичного жилья, определяемая износом наличного жилищного фонда и повышением социально приемлемых стандартов условий проживания, значительно превышает современные объемы жилищного строительства. Чтобы увеличить интенсивность обновления жилищного фонда, необходимо на современном этапе вовлечь средства тех слоев населения, уровень дохода и объем накоплений которых не достигли уровня, достаточного для оплаты полной стоимости жилья, однако могут в течение ряда лет покрыть стоимость приобретаемой жилплощади. Применение схемы ипотечного кредитования позволит активизировать инвестиции в жилищное строительство и задействовать средства населения в финансировании новых жилищных программ.
Одной из таких программ может стать ипотечное кредитование в сельской местности под индивидуальную застройку. В этом случае объектом залога может стать недостроенное жилье или земельный участок на период строительства, а по завершении строительства и государственной регистрации - готовый дом.