4.1. Выдача ссуд для строительства жилья и объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка, наличия проектно-сметной документации и разрешения соответствующих органов на строительство жилья и объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры. При определении размера предоставляемой ссуды учитываются:
4.1.1. месячный совокупный доход заемщика;
4.1.2. социальная норма жилья на одного человека на территории Удмуртской Республики, установленная Правительством Удмуртской Республики на момент выдачи ссуды;
4.1.3. средняя стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по данному региону (городу, району), определяемая по данным Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики с учетом местных условий;
4.1.4. сумма выдаваемой ссуды не должна превышать 70 процентов от стоимости строительства (реконструкции) жилья или стоимости приобретаемого жилья, рассчитанной исходя из социальной нормы жилья, при условии вложения заемщиком недостающих средств из других источников;
4.1.5. сумма выдаваемой ссуды на строительство объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры должна составлять не более 70 процентов сметной стоимости строительства этих объектов;
4.1.6. сумма ссуды (при одновременном заключении договора о залоге) с учетом причитающихся за пользование ссудой процентов не должна превышать по совокупности оценочной стоимости предметов залога, при этом величина оценочной стоимости закладываемого имущества корректируется на коэффициент 0,7.
4.2. Основными документами, определяющими конкретные условия взаимоотношений Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства и заемщика при предоставлении ссуды, являются договор предоставления жилищной ссуды, договор о залоге, договор поручительства.
4.3. В договоре предоставления жилищной ссуды между Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства и заемщиком в обязательном порядке должны быть определены: цель получения ссуды, срок и размеры ссуды, порядок выдачи и погашения ссуды, обеспечение договора предоставления жилищной ссуды, способ проверки целевого использования ссуды, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора предоставления жилищной ссуды, порядок перехода права собственности на объект договора предоставления жилищной ссуды, сроки ввода в эксплуатацию заемщиком индивидуальною жилья, другие условия.
4.4. Выдача ссуд производится по решению кредитной комиссии Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства через отделения Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации на основе заключенных договоров предоставления жилищных ссуд. Оформление договоров предоставления жилищных ссуд, договоров поручительства, договоров залога с индивидуальными заемщиками осуществляют отделения Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации.
4.5. В целях соблюдения целевого использования ссуды расчеты заемщика осуществляются отделением банка, как правило, безналичным путем на основании документов, пpeдоставленных заемщиком-договор купли-продажи или иные документы на приобретение в собственность жилого дома, квартиры, строительных материалов или за выполненные строительно-монтажные работы в соответствии с реквизитами, указанными в данных документах.
В отдельных случаях по решению Кредитной комиссии Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства разрешается выдавать наличные средства частично или полностью в соответствии с п.п.1, 2, 4, утвержденных приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики от 22 декабря 1999 года № 36 Методических рекомендаций по применению отдельных пунктов Положения о жилищных ссудах физическим лицам за счет средств республиканского бюджета Удмуртской Республики, утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 8 февраля 1999 года № 168.