9. Выдача займов для строительства жилья и объектов инженерной инфраструктуры производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка, наличия проектно - сметной документации и разрешения соответствующих органов на строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры.
При определении размера предоставляемого займа учитываются:
9.1. Средний совокупный доход заемщика и членов его семьи за последние 6 месяцев.
При определении среднего совокупного дохода заемщика и членов его семьи за последние 6 месяцев кроме дохода по основному и не основному месту работы могут учитываться в установленном порядке и другие гарантированные доходы.
9.2. Социальная норма жилья на одного человека на территории Удмуртской Республики, установленная Правительством Удмуртской Республики, на момент выдачи займа.
9.3. Средняя стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по данному городу (району), определяемая по данным Минстроя УР с учетом местных условий.
9.4. Сумма выдаваемого займа, которая не должна превышать 70 процентов от стоимости строительства (реконструкции) жилья или стоимости приобретаемого жилья, рассчитанной исходя из социальной нормы жилья, при условии вложения заемщиком недостающих средств из других источников.
9.5. Сумма выдаваемого займа на строительство объектов инженерной инфраструктуры, которая не должна превышать 70 процентов стоимости строительства этих объектов.
9.6. Сумма залога, которая не должна быть менее суммы жилищного займа с учетом процентов, уплачиваемых заемщиком за год.
9.7. Предполагаемое использование уже имеющегося жилья (продажа, оставление для проживания членов семьи, освобождение).
10. Основными документами, определяющими конкретные условия взаимоотношений Фонда и заемщика при предоставлении займа, являются договор займа, договор о залоге, договор поручительства.
11. В договоре займа между Фондом и заемщиком в обязательном порядке должны быть определены: цель получения займа, срок и размеры займа, порядок выдачи и погашения займа, обеспечение договора займа, способ проверки целевого использования займа, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат займа, размеры и порядок уплаты пени, порядок расторжения договора займа, другие условия.
12. Выдача займов производится Фондом через учреждения Сбербанка на основе заключенных договоров займа. Заключение договоров займа, договоров поручительства, договоров о залоге с индивидуальными заемщиками осуществляет Фонд.
13. В целях соблюдения целевого использования займа расчеты заемщика осуществляются учреждениями Сбербанка безналичным путем на основании документов, представленных заемщиком: договора купли - продажи на приобретение в собственность жилого дома, квартиры; на покупку строительных материалов; за выполненные строительно - монтажные работы - на реквизиты, указанные в данных документах.
В отдельных случаях разрешается выдавать заем наличными средствами частично или полностью на основании ходатайства Главы Администрации и решения кредитной комиссии Фонда.