14. Фонд предоставляет жилищные займы на договорной основе при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, возвратности, платности.
15. Подтверждением целевого использования займа является предоставление заемщиком в учреждение Сбербанка документов об использовании полученных средств на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) или приобретение жилья, а также на строительство объектов инженерной инфраструктуры.
16. Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.
17. Обеспечением займа являются поручительство и залог.
В обеспечение договора займа учреждениями Сбербанка принимаются следующие виды поручительств:
17.1. Поручительства администраций, которые должны быть обеспечены местным бюджетом или имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
17.2. Поручительства платежеспособных предприятий и организаций на основе анализа финансово - экономических показателей их отчетности или гарантии платежеспособных коммерческих банков и страховых компаний, расположенных на территории Удмуртской Республики.
17.3. Поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода.
17.4. В зависимости от суммы займов соблюдаются следующие требования по обеспечению займов:
по займам до 50000 рублей включительно предоставляется одно поручительство физического или юридического лица;
по займам свыше 50000 рублей предоставляется два поручительства физических лиц с залогом имущества или одно поручительство юридического лица с залогом имущества.
17.5. В обязательном порядке заключается договор поручительства с супругом (супругой) заемщика независимо от платежеспособности супруга (супруги) и наличия других видов обеспечения.
17.6. Предметом договора о залоге может быть движимое и недвижимое имущество, включая построенное или приобретенное за счет займа жилье, имущественные права на недвижимое имущество, транспортные средства, ликвидные ценные бумаги, земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок. Договор о залоге имущества может быть заключен как с заемщиком, так и с третьим лицом.
18. При необходимости заключения с заемщиком договора о залоге приобретаемого или строящегося за счет займа жилья, в период от момента получения займа до заключения договора купли - продажи и договора о залоге, администрация может заключить с Фондом договор временного поручительства за заемщика, который аннулируется при заключении с заемщиком договора о залоге. В этом случае в договоре займа предусматривается обязательство заемщика заключить с Фондом договор о залоге:
18.1. При залоге приобретенного жилья - в течение трех месяцев с момента выдачи займа.
18.2. При залоге не завершенного строительством жилого дома - в срок, установленный по соглашению сторон, но не более трех лет с момента выдачи займа, с последующим оформлением в собственность и залог законченного строительством жилого дома.
19. Заложенное имущество подлежит страхованию за счет залогодателя.