4.1. Выдача ссуд для жилищного строительства и объектов инженерно - коммунальной инфраструктуры производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка, наличия проектно - сметной документации и разрешения соответствующих органов на строительство жилья и объектов инженерно - коммунальной инфраструктуры. При определении размера предоставляемой ссуды учитываются:
4.1.1. Месячный совокупный доход заемщика;
4.1.2. Социальная норма жилья на одного человека на территории Удмуртской Республики, установленная Правительством Удмуртской Республики на момент выдачи ссуды;
4.1.3. Средняя стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по данному региону (городу, району), определяемая по данным Госстроя Удмуртской Республики с учетом местных условий;
4.1.4. Сумма выдаваемой ссуды не должна превышать 70 процентов от стоимости строительства (реконструкции) жилья или стоимости приобретаемого жилья, рассчитанной исходя из социальной нормы жилья, при условии вложения заемщиком недостающих средств из других источников.
4.1.5. Сумма выдаваемой ссуды на строительство объектов инженерно - коммунальной инфраструктуры должна составлять не более 70 процентов сметной стоимости строительства этих объектов.
4.1.6. Сумма ссуды с учетом причитающихся за пользование ссудой процентов не должна превышать по совокупности оценочной стоимости предметов залога, при этом величина оценочной стоимости объектов закладываемого имущества корректируется на коэффициент 0,7.
4.1.7. Предполагаемое использование уже имеющегося жилья (продажа, оставление для проживания части членов семьи, освобождение).
4.2. Основными документами, определяющими конкретные условия взаимоотношений Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства и заемщика при предоставлении ссуды являются договор предоставления жилищной ссуды (приложения 1, 2), договор о залоге, договор поручительства.
4.3. В договоре предоставления жилищной ссуды между Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства и заемщиком в обязательном порядке должны быть определены: цель получения ссуды, срок и размеры ссуды, порядок выдачи и погашения ссуды, обеспечения договора предоставления жилищной ссуды, способ проверки целевого использования ссуды, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора предоставления жилищной ссуды, порядок перехода права собственности на объект договора предоставления жилищной ссуды, другие условия.
4.4. Выдача ссуд производится Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства через отделения Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации на основе заключенных договоров предоставления жилищных ссуд. Оформление договоров предоставления жилищных ссуд, договоров поручительства, договоров залога с индивидуальными заемщиками (физическими лицами) по месту постоянного жительства осуществляют отделения Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации по доверенности Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства.
4.5. В целях соблюдения целевого использования ссуды расчеты заемщика осуществляются отделением банка, как правило, безналичным путем на основании документов, предоставленных заемщиком, - договор купли - продажи или иные документы на приобретение в собственность жилого дома, квартиры, строительных материалов или за выполненные строительно - монтажные работы, на реквизиты, указанные в данных документах.
В отдельных случаях по совместному решению Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства и администрации района (города) разрешается выдавать наличные средства частично или полностью.