В качестве единицы учета при определении стоимости продаваемых жилых помещений принимается 1 кв.метр площади.
Исходные данные: информация о реальных сделках и предложениях на покупку - продажу на рынке жилья.
Источник: риэлтерские фирмы города.
Определение средней рыночной цены по городу.
Рыночную цену на жилье определяет около сорока параметров, например: материал стен, этажность дома, наличие подсобных помещений и т.д., характеризующих потребительские свойства дома и квартиры, а также место расположения дома.
Существующий объем данных не позволяет в настоящее время определить точно вес каждого параметра и выразить его численным значением.
Все параметры разделяются на три группы:
а) район города;
б) тип жилья;
в) объемно - планировочное решение.
Дальнейшие расчеты производятся исходя из данных, формируемых путем типизации жилищного фонда с учетом этих трех параметров. В результате расчетов, определяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилья.