(в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. В договоре аренды предусматривается:
состав и стоимость передаваемого в аренду нежилого помещения;
размер и порядок внесения арендной платы;
сроки аренды;
характер использования нежилого помещения;
распределение обязанностей сторон по договору аренды, в том числе по ремонту арендованного имущества; (в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
условия расторжения договора аренды; (в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
порядок сдачи в субаренду;
ответственность сторон по договору аренды, в том числе по взиманию пени. (в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.3. На основании решения Правительства Удмуртской Республики в договоре аренды нежилого помещения могут быть предусмотрены условия о выкупе Арендатором арендованного нежилого помещения.
Выкупная стоимость нежилого помещения определяется на основании результатов независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения. (в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.4. Договор аренды подлежит прекращению:
по истечении срока;
по соглашению сторон;
в случае расторжения в судебном порядке при нарушении условий договора аренды;
в других случаях, предусмотренных законом или договором.(в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.5. Капитальный и текущий ремонт нежилых помещений, сданных в аренду, производится на условиях заключенного договора аренды, затраты на проведение ремонта в состав арендной платы не включаются.(в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.6. Капитальный ремонт, реконструкция нежилого помещения производятся Арендатором при условии получения письменного разрешения Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики и Балансодержателя.
Для получения разрешения на осуществление капитального ремонта, реконструкцию арендуемого нежилого помещения Арендатор представляет в Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики следующие документы:
- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию нежилого помещения и предложения по условиям и срокам его проведения;
- заключение Балансодержателя, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта, реконструкции нежилого помещения, согласованное с исполнительным органом государственной власти Удмуртской Республики, осуществляющим координацию и регулирование деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления).(в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.7. На основании представленных в соответствии с пунктом 3.6. настоящего Порядка документов Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики принимает решение о даче согласия на проведение капитального ремонта, реконструкции нежилого помещения. (в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.8. Капитальный ремонт, реконструкция нежилого помещения осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном законодательством, под непосредственным контролем Балансодержателя.(в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.9. По окончании проведения капитального ремонта или реконструкции нежилого помещения Арендатор представляет Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики:
- акты выполненных работ (по этапам работ), с указанием действительной стоимости проведенных Арендатором работ, утвержденные Балансодержателем;
- технический паспорт нежилого помещения (при изменении технических характеристик и балансовой стоимости нежилого помещения). (в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.10. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока договора, если этот договор был заключен в соответствии с настоящим Порядком, и во время аренды не допускались нарушения его условий. Для этого Арендатор обязан за месяц до истечения срока договора аренды представить в Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики заявление о перезаключении договора на новый срок.