3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:
"Апл = Свост.и/Sобщ*Ен*Кк*Ктер*Sар*Jуд",
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.; Свос.и - восстановительная (балансовая) стоимость здания за минусом износа на дату заключения договора аренды, но не ниже указанной в пункте 2.2 данной Методики, руб.; Sобщ - общая площадь здания (помещения), кв.м.; Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (приложение к Методике); Кк - коэффициент минимальной комфортности, принимается равным единице. (в ред. постановления Правительства УР от 23 апреля 2001 года № 420)
При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0,25, в полуподвальном помещении - на 0,12, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства при их потребности; Ктер - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики; Sар - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв.м.; jуд - коэффициент, учитывающий текущее удорожание основных фондов (в ред. постановления Правительства УР от 09 июня 2003 года №191).
3.2. Арендная плата в соответствии с законодательством облагается налогом на добавленную стоимость (НДС). Арендаторы самостоятельно перечисляют НДС в установленные законом сроки, размере, порядке. (в ред. постановления Правительства УР от 23 апреля 2001 года № 420)
3.3. В случае значительных отклонений стоимости одного квадратного метра сдаваемого в аренду помещения, рассчитанного по восстановительной (балансовой) стоимости здания, от рыночной стоимости расчет арендной платы производится по иной методике, утверждаемой Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики.(в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.4. Организации и учреждения, финансируемые из бюджета Удмуртской Республики или бюджета соответствующей административно - территориальной единицы Удмуртской Республики и представившие справку налоговой инспекции о полном отсутствии коммерческой и другой хозрасчетной деятельности, от оплаты за аренду нежилых помещений освобождаются. (данный пункт признать утратившим силу в соответствии с постановлением Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.5. Льгота при аренде помещений социально - значимыми предприятиями предоставляется распоряжением Правительства Удмуртской Республики.
3.6. С учетом изменения коэффициента, учитывающего текущее удорожание основных фондов и включенного в расчет размера арендной платы, регулярно не реже 1 раза в полугодие корректируются платежи за аренду нежилых помещений, что предусматривается в договоре аренды.
3.7. Величина коэффициента, учитывающего текущее удорожание основных фондов, определяется отношением фактического средневзвешенного индекса удорожания затрат в строительстве к ценам 1984 года, рассчитанного в соответствии с законодательством на дату заключения договора аренды, к фактическому средневзвешенному индексу удорожания затрат в строительстве на дату проведения последней переоценки основных фондов, учтенной при определении восстановительной стоимости зданий. (в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.8. При расчете арендной платы учитывается текущий средневзвешенный индекс удорожания затрат в строительстве, рассчитанный в соответствии с законодательством. (в ред. постановления Правительства УР от 29 мая 2006 года № 62)
3.9. Капитальный ремонт нежилых зданий (сооружений) осуществляется в соответствии с договором аренды, затраты на его проведение в состав арендной платы не включаются.
3.10. Плата за землю, другие налоги, коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы в состав арендной платы не включаются и возмещаются Арендатором Балансодержателю по отдельному договору.
3.11. При расчете арендной платы за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и культуры, и находящиеся под охраной государства, учитывается историко -культурная ценность здания -памятника, сложность его архитектурного оформления и степень износа. Для оценки памятников истории и культуры Министерством культуры Удмуртской Республики создается экспертная комиссия с привлечением специалистов по указанным вопросам.