ПОЛОЖЕНИЕ о предоставлении в аренду, безвозмездное пользование и доверительное управление имущества области
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Новгородской области, определяет условия предоставления в аренду, безвозмездное пользование и доверительное управление имущества области (далее имущество).
2. Аренда имущества
2.1. Аренда имущества рассматривается как источник пополнения областного бюджета.
2.2. Право сдачи в аренду имущества принадлежит комитету по управлению государственным имуществом области (далее комитет), а в случаях, установленных законодательством, по его согласию - областным унитарным предприятиям и учреждениям.
2.3. Передача имущества области в аренду осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
Передача имущества области в аренду федеральным органам государственной власти, органам местного самоуправления, некоммерческим организациям, не осуществляющим приносящую доход деятельность, осуществляется в соответствии с целевым назначением
2.4. В случае сдачи в аренду здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Право пользования (аренды) земельным участком, находящимся в собственности области, оформляется путем заключения соответствующего договора между комитетом и арендатором.
Право пользования (аренды) земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, оформляется путем заключения соответствующего договора между органом местного самоуправления муниципального района по месту нахождения земельного участка, осуществляющим распоряжение данным земельным участком, и арендатором, а в городском округе Великий Новгород - между органом местного самоуправления городского округа Великий Новгород или комитетом, осуществляющими распоряжение указанным земельным участком в пределах полномочий, установленных областным законом, и арендатором.
2.5. Документом, регламентирующим взаимоотношения сторон при сдаче в аренду имущества, является договор аренды. Примерная форма договора аренды утверждается комитетом.
2.6. Договор аренды предусматривает права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, срок аренды, размер арендной платы, а также распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества.
Срок аренды может быть ограничен в случаях, установленных законом. Договоры аренды имущества, включенного в перечень областного имущества, предназначенного для передачи во временное владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, заключаются на срок не менее 5 лет.
Размер арендной платы, обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества, его целевому использованию, заключению отдельного договора аренды земельного участка (в случае если это требуется), договора на пользование услугами коммунальных: служб, охранного обязательства с государственным органом охраны памятников (в случае если это требуется) являются существенными условиями договора аренды и при не достижении межу сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий договор считается незаключенным.
2.7. Ответственность сторон определяется заключенным договором и законодательством Российской Федерации.
2.8. Споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением договора, разрешаются сторонами в суде в установленном законодательством порядке.
2.9. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения имущества.
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 06 февраля 2009 года N 34; НГР:ru53000200900022}
С заявлением о государственной регистрации в регистрирующий орган может обратиться одна из сторон, определенная договором аренды.
2.10. Для заключения договора аренды заявитель представляет в комитет следующие документы:
заявление (заявка) на предоставление в аренду имущества области по утвержденной комитетом форме;
копия протокола об итогах аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды имущества области;
копии учредительных документов;
копия свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица, индивидуального предпринимателя или копия паспорта заявителя;
копия свидетельства о постановке заявителя на налоговый учет.
Для принятия решения о передаче имущества области в аренду в соответствии с его целевым назначением заявитель представляет в комитет следующие документы:
заявление (заявка) на предоставление в аренду имущества области по утвержденной комитетом форме;