Порядок
определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственнои собственности Оренбургской области
I. Общие положения
1. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области (далее именуется - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 г № 1738-1 «О плате за землю», Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 г. № 317/64-III-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области», в целях реализации принципа платности ирибльзования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления зе^игьными ресурсами на территори(кОренбургской области.
2. Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области и входящие в состав всех категорий земель (далее именуются - земельные участки).
3. Основаниями для приобретения прав арендатора на земельные участки являются:
переход прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации);
переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды (статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);
возобновление арендных отношений с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды земельного участка (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации);
перемена стороны (арендодателя) в договорах аренды земельных участков, заключенных органами местного самоуправления, в связи с регистрацией права государственной собственности Оренбургской области на земельные участки;
оформление результатов проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;
иные основания, прямо установленные федеральным и областным законодательством.
4. Арендодателем земельных участков от имени администрации Оренбургской области выступает комитет по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области.
II. Порядок определения размера арендной платы
5. Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды земельного участка.
6. Арендная плата устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Арендная плата не может быть меньше нижнего предела, выраженного в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
категория земельного участка | Нижний предел, выраженный в процентах от кадастровой стоимости земельного участка |
Земли поселений | 1,82 |
Земли промышленности и иного специального назначения | 6,53 |
Земли водного фонда | 6,53 |
Земли лесного фонда | 6,53 |
Земли сельскохозяйственного назначения | 3,26 |
Земли особо охраняемых территорий и объектов | 6,53 |
Земли запаса | не мопя быть в обоооте |
7. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов), стартовая (начальная) цена арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок, равной годовому размеру рыночной арендной платы за земельный участок. Окончательная цена арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
8. Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведение оценки по определению рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок несет лицо, приобретающее права арендатора по основаниям, перечисленным в пункте 3 настоящего Порядка, за исключением случаев передачи земельных участков в аренду путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Расходы по оплате услуг независимого оценщика за проведение оценки по определению рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок, передаваемый в аренду путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, несет арендодатель - организатор торгов (конкурсов, аукционов).
Расходы по оплате услуг независимого оценщика не засчитываются в сумму арендной платы по договору.
9. Арендная плата устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.
10. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право
аренды земельных участков размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размера ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.