Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта
Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта | Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека | Формула | Доля в общем объеме жилищного строительства (процентов) |
Престижный (бизнес-класс) | 40 | k = n + 1 | 10 |
Массовый (экономкласс) | 30 | k = n | 25 |
Социальный (муниципальное жилище) | 20 | k = n - 1 | 60 |
Специализированный | - | k = n - 2 | 7 |
Примечания:
1. Общее число жилых комнат в квартире или доме - k, численность проживающих людей – n.
2. Специализированные типы жилища - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.
3. В числителе - на первую очередь, в знаменателе – на расчетный срок.
4. Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.".
2.1.5. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы населенных пунктов с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
Районы малоэтажной застройки в городских населенных пунктах не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной застройки не нормируются.
2.1.6. Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажного жилищного строительства в сельском населенном пункте допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 4;
- секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 5.
Таблица 4
Площадь участка при доме, кв. м | Площадь селитебной территории, га |
2000 | 0,25 - 0,27 |
1500 | 0,21 - 0,23 |
1200 | 0,17 - 0,20 |
1000 | 0,15 - 0,17 |
800 | 0,13 - 0,15 |
600 | 0,11 - 0,13 |
400 | 0,08 - 0,11 |
Таблица 5
Число этажей | Площадь селитебной территории, га |
2 | 0,04 |
3 | 0,03 |
4 | 0,02 |
Примечания:
1. Нижний предел селитебной площади для домов усадебного типа принимается для крупных и больших поселений, верхний для средних и малых.
2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
2.2. Жилые зоны
Общие требования