ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 1996 года N б/н

О Положении о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области

(Изменения:
Постановление Законодательного Собрания от 10.03.1998 г. N 269/53-пзс RU56000199800050;
Постановление Законодательного Собрания от 08.12.1998 г. N 150/34-пзс RU56000199800051;
Постановление Законодательного Собрания от 07.05.2001 г. N 208/269-II-ОЗ RU56000200100290
Закон Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ, НГР RU56000200200163;
Законом Оренбургской области от 01.10.2003 г. N 476/54-III-ОЗ, НГР RU56000200300145
Закон Оренбургской области от 13.01. 2004 г. N 758/119-III-ОЗ, НГР RU56000200400024;
Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ, НГР RU 56000200500099;
Утратило силу. Закон Оренбургской области от 14 июля 2006 года N 370/78-IV-ОЗ НГР RU56000200600163)

На основании ст. 20 Закона Оренбургской области "О Законодательном Собрании Оренбургской области Законодательное Собрание Оренбургской области РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области.

2. Расчет годовой арендной платы в соответствии с формой расчета применять с 01.01.96 г. Приложение N 1).

3. Решения Законодательного Собрания Оренбургской области. От 15.06.94 г. "Об установлении арендной платы за недвижимое государственное имущество, от 15.02.95 г. "О внесении изменений в решение Законодательного Собрания Оренбургской области от 15.06.94 г. считать утратившими силу

4. Взимание арендной платы по утвержденным ставкам производить с 01.01.96 г.

5. Решение вступает в силу с момента опубликования

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической реформе, бюджету и внешнеэкономической деятельности Законодательного Собрания области

Председатель Законодательного

Собрания области В. Н. Григорьев

ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. письмом Минфина РФ и Госналогсдужбы РФ от 08.12.93 г. 143/ЮУ-4-15/194н "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы". Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об образовании", Законом Оренбургской области "Об управлении государственной собственностью Оренбургской области", положением о комитете по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области, утвержденным указом главы администрации (губернатора) области от 6 июля 2004 года N 114-ук , и устанавливает порядок сдачи в аренду и поступление арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно - пристроенных в жилых домах) областной собственности.

(Изменение. Закон Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ, НГР RU56000200200163)

(Изменение. Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ, НГР RU 56000200500099)

1.2. Договоры аренды, заключенные до введения в действие настоящего Положения, сохраняют свою силу на срок аренды, за исключением условий о порядке перечисления и размера арендной платы.

Изменение условий договора аренды в этой части оформляется дополнительным соглашением. По истечении срока действия договора подлежат обязательному переоформлению.

1.3. Договоры аренды регистрируются в комитете по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области (далее по тексту - Комитет). Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, регистрируются в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.

(Изменение. Закон Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ, НГР RU56000200200163)

(Изменение. Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ, НГР RU 56000200500099)

1.4. Объекты, находящиеся на территории Оренбургской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без права образовании юридического лица, в том числе иностранным (зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением.

1.5. Сдача объектов в субаренду допускается с согласия арендодателя.

2. ПОРЯДОК СДАЧИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ

2.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных предприятий, и, временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду этими предприятиями по согласованию с Комитетом.

2. 2. При передаче государственным предприятием полномочий Комитету по сдаче в аренду объектов, арендодателем от имени государственного предприятия выступает Комитет.

2.3. Арендодателем объектов, находящихся в оперативном управлении организаций, учреждений и временно не используемых по прямому назначению, выступает комитет без согласования договоров аренды с организацией, учреждением, на балансе которого числится объект, кроме учреждений, которым право сдачи в аренду предоставлено законодательством.

(Изменение. Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ, НГР RU 56000200500099)

2.4. При установлении факта неэффективной эксплуатации объекта предприятием или учреждением Комитет вправе направить в его адрес "предложения о сдаче объекта (или его части) в аренду.

2.5. [Пункт исключен Законом Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ, НГР RU56000200200163]

2.6 В течение срока, определенного договором аренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами, с указанием технического состояния и назначения объекта

(Изменение. Постановление Законодательного Собрания от 08.12.1998 г. N 150/34-пзс RU56000199800051].

2.7. Сдача в аренду государственными образовательными учреждениями закрепленных за ними объектов собственности осуществляется без права выкупа этими учреждениями с согласия совета образовательного учреждения по ценам, определенным в соответствии с настоящим положением.

(Изменение. Закон Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ, НГР RU56000200200163)

2.8. Образовательные учреждения представляют в Комитет для регистрации не позднее 5 числа следующего месяца сведения о сданных в аренду объектах и полученных денежных средствах.

2.9. Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия Оренбургской области осуществляется в соответствии с порядком, установленным разделом 5 настоящего Положения, с оформлением охранного обязательства.

2.10. Комитет ежемесячно, не позднее 20 числа, представляет в Управление Федеральной налоговой службы реестр согласованных и заключенных договоров аренды за истекший месяц.

(Изменение. Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ, НГР RU 56000200500099)

2.11. Комитет вправе выставить на аукцион (конкурс) право аренды незанятых (неиспользуемых) объектов, находящихся в хозяйственном ведении предприятий, по согласованию с предприятием и без согласования - по объектам, находящимся в оперативном управлении учреждений.

3. ДОГОВОР АРЕНДЫ.

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

3.2. В договоре аренды предусматриваются наименования и юридические адреса сторон .характеристика помещения, размер и порядок внесения арендной платы, срок действия договора аренды, обязанности сторон, порядок изменения, расторжения .прекращения и продления договора.

3.3. Договор аренды заключается на срок, определенный договор

3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации арендатора'.

- но другим основаниям, предусмотренным законом.

4. СОГЛАСОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ С КОМИТЕТОМ

Согласование оформленных сторонами договоров аренды осуществляется в следующем порядке:

4.1. Любая из сторон по договору представляет в Комитет вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, справку департамента экономического развития администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы, учредительные документы сторон, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и выкопировку из плана здания с указанием на ней арендуемой площади" (для арендаторов, арендующих объекты на территории г. Орска, необходимо также и представление справки предприятия, на балансе которого числится объект, о его износе).

(Изменение. Постановление Законодательного Собрания от 08.12.1998 г. N 150/31-пзс RU56000199800051)

(Изменение. Закон Оренбургской области от 31.12.2002 г. N 406/77-III-ОЗ, НГР RU56000200200163)

(Изменение. Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ, НГР RU 56000200500099)

4.2. Комитет в течение одного месяца согласовывает договор иди отказывает.

(Изменение. Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ, НГР RU 56000200500099)

4.3. Согласованный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Комитете.

4.4. При отказе в согласовании договора Комитет направляет каждой из сторон мотивированный отказ.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КОМИТЕТОМ

5.1. Договор аренды в случаях, когда арендодателем выступает Комитет, может заключаться как по инициативе Комитета, так и предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, или арендатора.

5.2. Договор аренды по инициативе Комитета заключается им без согласования с предприятием, учреждением, на балансе которого числится объектов случаях, предусмотренных п. п. 2.2,2.3,2.7 настоящего Положения.

5.3. Заключение договора аренды по инициативе предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, или арендатора производится в следующем порядке:

- балансодержатель или арендатор направляет в Комитет письменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду нежилого помещения. К обращение балансодержатель - заявитель прилагает свои учредительные документы и учредительные документы арендатора, а также справку о техническом обустройстве объекта.

Арендатор - заявитель помимо указанных документов прилагает согласование с балансодержателем и справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы.

(Изменение. Постановление Законодательного Собрания от 08.12.1998 г. N 150/31-пзс RU56000199800051)

После принятия решения о заключении договора аренды. Комитет оформляет договор в 3-х экземплярах. По одному экземпляру договора предоставляется балансодержателю и арендатору, третий остается в Комитете.

5.4. Об отказе в заключении договора Комитет письменно извещает арендатора и предприятие, учреждение, на балансе которого числится объект с указанием мотивов отказа.

5.5. При передаче государственным предприятием Комитету права выступать арендодателем объекта, заключение договора аренды производится в соответствии с п. п. 5.1 - 5.4 настоящего раздела.

Передача предприятием права заключения договора аренды оформляется в письменной форме.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

6.1. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. объекта устанавливается в размере минимальной месячной оплаты труда.

6.2. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Размер арендной платы дифференцируется, исходя из рыночной цены объекта, в зависимости от назначения использования объекта, групп пользователей, места расположения объекта (Приложение N 1). Помимо договора аренды арендаторы заключают договоры с балансодержателем имущества по возмещению ему расходов, связанных с содержанием объекта недвижимости, и амортизационных затрат.

(Изменение. Закон Оренбургской области от 05.05.2005 г. N 2118/380-III-ОЗ, НГР RU 56000200500099)

Предоставить комитету по управлению госимуществом области полномочия по утверждению методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области с учетом конъюнктуры рынка недвижимости, а также методик расчета арендной платы в городах и районах области.

(Изменение. Постановление Законодательного Собрания от 10.03.1998 г. N 269/53-пзс RU56000199800050)

При исчислении арендной платы субъектам малого предпринимательства в формулу расчета вводится льготный коэффициент Кл

(Изменение. Постановление Законодательного Собрания от 08.12.1998 г. N 150/34-пзс RU56000199800051)