Действующий

Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны (с изменениями на 18 января 2019 года)

  Приложение № 9

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Администрации Томской области
от 14.06.2012 № 226а
 (В редакции постановления Администрации Томской области от 27 июля 2018 года № 302а, -
 см. предыдущую редакцию)


Режимы использования земель и градостроительные регламенты
в охранных зонах объектов культурного наследия:
ЗРФ 4 - 9, 10, 16;
ЗРР 4 - 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 20, 22, 25, 31, 32, 34, 40, 43,
44, 49, 50, 51, 54, 55, 60, 63, 64



п/п

Наименование характеристик и вида деятельности

Показатели характеристик и видов деятельности

1

2

3

Требования и ограничения к земельному участку

1.

Общие требования к земельному участку

Разрешаются земляные, строительные, хозяйственные и иные работы после выявления объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия

2.

Площадь земельного участка

Размер земельного участка по уличному фронту - не более 50,0 м

3.

Принцип застройки участка

По красной линии застройки

4.

Озеленение и благоустройство  в границах регламентного участка (в том числе ограды, ворота, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

Благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений, размещение рекламы, вывесок, автостоянок, временных построек и объектов

5.

Ограничения хозяйственной деятельности в границах регламентного участка

Не установлены

6.

Иные требования в границах регламентного участка

Ансамблевый подход к формированию исторически сложившихся площадей

 Требования и ограничения к объектам, обладающим признаками объекта культурного наследия

1.

Общие требования

Сохранение, капитальный ремонт, реконструкция, регенерация

2.

Конфигурация плана

Без изменения габаритов

3.

Максимальная высота застройки

Без изменения высоты

4.

Основные строительные и отделочные материалы

Без изменения основных строительных материалов

5.

Цветовое решение

Без изменения или приведение  в соответствие с исторической ценностью

6.

Объемно-планировочные характеристики     (в     том    числе

Не допускается устройство мансард, вальмовых крыш с изломом

1

2

3

форма кровли, наличие мансард  и др.)

7.

Ограничения хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.)

Запрещается размещение информационных вывесок на главном фасаде с названием организации - более 0,2% от площади главного фасада

8.

Иные требования

Не установлены

          

Требования и ограничения к существующим объектам капитального строительства

1.

Общие требования

Капитальный ремонт с изменением надземных габаритов, в том числе локальное изменение лицевых фасадов  на уровне первого этажа

2.

Максимальная высота застройки

Без изменения высоты

3.

Основные строительные и отделочные материалы

Применение традиционных или нейтральных материалов

4.

Цветовое решение

Цветовое решение традиционное

5.

Объемно-планировочные характеристики (в том числе форма кровли, наличие мансард  и др.)

Принцип формирования объемно-планировочной структуры объекта должен соответствовать окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации

6.

Ограничения хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.)

Не установлены

7.

Иные требования

Не установлены

          

Требования и ограничения к новым объектам капитального строительства

1.

Общие требования

Новое строительство

2.

Местоположение на участке

Соблюдение модуля лицевых фасадов, соответствующего исторической системе межевания участков

3.

Максимальная высота застройки

Для зон ЗРФ 4 - 10, 16;

ЗРР 4 - 11, 12, 13, 14, 15, 20, 54, 55:

предельная высота застройки  до карниза - не более 9,0 м;

предельная высота застройки до конька -не более 12,0 м.

Для остальных зон:

предельная высота застройки - не более 20 м до конька.

В исключительных случаях допускается отклонение от установленного регламента по высоте при обосновании  в виде геометрического визуально-ландшафтного построения с сохранением

1

2

3

визуального и панорамного восприятия ценной среды

4.

Основные строительные и отделочные материалы

Применение только традиционного или нейтрального материала

5.

Цветовое решение

Цветовое решение традиционное или нейтральное

6.

Объемно-планировочные характеристики (в том числе форма кровли, наличие мансард  и др.)

Принцип формирования объемно-планировочной структуры объекта должен соответствовать окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации.

Кровля скатного типа с уклоном  не более 30(о)

7.

Ограничения хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.)

Не установлены

8.

Иные требования

Не установлены

Требования и ограничения к дисгармоничным объектам

1.

Общие требования

Снос, реконструкция или нейтрализация объекта