Режимы использования земель и градостроительные регламенты
в охранных зонах объектов культурного наследия:
ЗРФ 4 - 9, 10, 16;
ЗРР 4 - 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 20, 22, 25, 31, 32, 34, 40, 43,
44, 49, 50, 51, 54, 55, 60, 63, 64
№ | Наименование характеристик и вида деятельности | Показатели характеристик и видов деятельности |
1 | 2 | 3 |
Требования и ограничения к земельному участку | ||
1. | Общие требования к земельному участку | Разрешаются земляные, строительные, хозяйственные и иные работы после выявления объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия |
2. | Площадь земельного участка | Размер земельного участка по уличному фронту - не более 50,0 м |
3. | Принцип застройки участка | По красной линии застройки |
4. | Озеленение и благоустройство в границах регламентного участка (в том числе ограды, ворота, дорожные покрытия, малые архитектурные формы) | Благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений, размещение рекламы, вывесок, автостоянок, временных построек и объектов |
5. | Ограничения хозяйственной деятельности в границах регламентного участка | Не установлены |
6. | Иные требования в границах регламентного участка | Ансамблевый подход к формированию исторически сложившихся площадей |
Требования и ограничения к объектам, обладающим признаками объекта культурного наследия | ||
1. | Общие требования | Сохранение, капитальный ремонт, реконструкция, регенерация |
2. | Конфигурация плана | Без изменения габаритов |
3. | Максимальная высота застройки | Без изменения высоты |
4. | Основные строительные и отделочные материалы | Без изменения основных строительных материалов |
5. | Цветовое решение | Без изменения или приведение в соответствие с исторической ценностью |
6. | Объемно-планировочные характеристики (в том числе | Не допускается устройство мансард, вальмовых крыш с изломом |
1 | 2 | 3 |
форма кровли, наличие мансард и др.) | ||
7. | Ограничения хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.) | Запрещается размещение информационных вывесок на главном фасаде с названием организации - более 0,2% от площади главного фасада |
8. | Иные требования | Не установлены |
Требования и ограничения к существующим объектам капитального строительства | ||
1. | Общие требования | Капитальный ремонт с изменением надземных габаритов, в том числе локальное изменение лицевых фасадов на уровне первого этажа |
2. | Максимальная высота застройки | Без изменения высоты |
3. | Основные строительные и отделочные материалы | Применение традиционных или нейтральных материалов |
4. | Цветовое решение | Цветовое решение традиционное |
5. | Объемно-планировочные характеристики (в том числе форма кровли, наличие мансард и др.) | Принцип формирования объемно-планировочной структуры объекта должен соответствовать окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации |
6. | Ограничения хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.) | Не установлены |
7. | Иные требования | Не установлены |
Требования и ограничения к новым объектам капитального строительства | ||
1. | Общие требования | Новое строительство |
2. | Местоположение на участке | Соблюдение модуля лицевых фасадов, соответствующего исторической системе межевания участков |
3. | Максимальная высота застройки | Для зон ЗРФ 4 - 10, 16; ЗРР 4 - 11, 12, 13, 14, 15, 20, 54, 55: предельная высота застройки до карниза - не более 9,0 м; предельная высота застройки до конька -не более 12,0 м. Для остальных зон: предельная высота застройки - не более 20 м до конька. В исключительных случаях допускается отклонение от установленного регламента по высоте при обосновании в виде геометрического визуально-ландшафтного построения с сохранением |
1 | 2 | 3 |
визуального и панорамного восприятия ценной среды | ||
4. | Основные строительные и отделочные материалы | Применение только традиционного или нейтрального материала |
5. | Цветовое решение | Цветовое решение традиционное или нейтральное |
6. | Объемно-планировочные характеристики (в том числе форма кровли, наличие мансард и др.) | Принцип формирования объемно-планировочной структуры объекта должен соответствовать окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации. Кровля скатного типа с уклоном не более 30(о) |
7. | Ограничения хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.) | Не установлены |
8. | Иные требования | Не установлены |
Требования и ограничения к дисгармоничным объектам | ||
1. | Общие требования | Снос, реконструкция или нейтрализация объекта |