Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны (с изменениями на 18 января 2019 года)

Описание зоны

Нумерация зоны

1

2

Типы охранных зон объектов культурного наследия (ОЗФ, ОЗР)

1. Особо ценные, четко локализуемые фрагменты исторических территорий, застройка которых имеет высокую концентрацию историко-культурной ценности, в том числе культурного слоя (памятники археологии).

Перед проведением любых хозяйственных работ проводится полное археологическое исследование территории. Запрещается новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия. Предусматривается сохранение исторического композиционно- пространственного типа застройки, сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, восстановление утраченных элементов

ОЗФ 1 - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 25, 26.
ОЗР 1 - 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 32, 33, 34, 35, 41, 60, 61

2. Территории, застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется высокой степенью сохранности исторической структуры в зоне возможного распространения культурного слоя.

Перед проведением любых хозяйственных работ проводятся изыскательские археологические работы. Запрещается новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия. Предусматривается сохранение и восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки, сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, восстановление утраченных элементов, приведение диссонирующих объектов в соответствие с регламентами

ОЗР 2 - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68

3. Территории, характеризующиеся высокой степенью сохранности исторической структуры в зоне маловероятного распространения культурного слоя.

Запрещается новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и

ОЗФ 3 - 19, 21, 22, 23, 24.

ОЗР 3 - 9, 10, 11, 12, 22, 27, 28, 29,

1

2

восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия. Предусматривается сохранение и восстановление исторического композиционно- пространственного типа застройки, восстановление утраченных элементов, реконструкция диссонирующих объектов и приведение современных объектов в соответствие с регламентами

30, 31, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59

Типы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРФ, ЗРР)

1. Особо ценные, четко локализуемые фрагменты исторической планировки, которые относятся  к градостроительным ансамблям и достопримечательным местам, максимально сохранившие характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, застройка которых имеет наиболее высокую степень сохранности исторической и природной среды.

Максимальное сохранение исторической (градостроительной) среды. Капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в случае неудовлетворительного технического состояния  без изменения их планировочных и высотных габаритов,  а также новое компенсационное строительство  при сохранении высотных параметров, исторических границ владений, линий застройки улиц и функционального содержания

ЗРФ 1 - 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 12, 13, 14, 15.




ЗРР 1 - 1, 2, 3, 4, 8, 21, 23, 24, 26, 27, 28, 30, 35, 37, 38, 39, 41, 42, 45, 48, 52, 53, 56, 57, 62, 65, 66, 68

2. Ценные исторические территории, сохранившие основные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, застройка которых имеет высокую степень сохранности исторической и природной среды.

Сохранение исторической (градостроительной) среды. Капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в случае неудовлетворительного технического состояния  без изменения их планировочных и высотных габаритов,  а также новое строительство в зонах возможного вмешательства с ограничением параметров при сохранении исторических границ владений, линий застройки улиц и функционального содержания

ЗРФ 2 - 3, 11.




ЗРР 2 - 5, 19, 59, 58, 67

3. Исторические территории, сохранившие отдельные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, застройка которых характеризуется средней и низкой степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов.

Восстановление исторической (градостроительной) среды. Капитальный ремонт и реконструкция (в том числе

ЗРФ 3 - 6.





ЗРР 3 - 9, 16, 17, 29, 33, 36, 46, 47,

1

2

дисгармоничных) объектов градостроительной среды или их замена в случае неудовлетворительного технического состояния без изменения их планировочных и высотных габаритов, а также новое строительство в зонах возможного вмешательства в заданных параметрах, сохранение исторических границ владений, линий застройки улиц и функционального содержания

61

4. Исторические территории, сохранившие отдельные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, отличающиеся утратой застройки, имевшей историко-культурную ценность, и наличием современных и дисгармоничных объектов.

Капитальный ремонт и реконструкция (в том числе дисгармоничных) объектов градостроительной среды или их замена в случае неудовлетворительного технического состояния с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов, а также новое строительство в зонах, установленных для возможного вмешательства, в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа,  с сохранением линий застройки улиц

ЗРФ 4 - 9, 10, 16.




ЗРР 4 - 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 20, 22, 25, 31, 32, 34, 40, 43, 44, 49, 50, 51, 54, 55, 60, 63, 64, 70

5. Исторические территории, сохранившие отдельные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, застройка которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов. Предусматривает капитальный ремонт и реконструкцию объектов градостроительной среды или их замену, в том числе дисгармоничных, а также новое строительство в зонах возможного вмешательства в заданных параметрах, сохранение исторических линий застройки улиц
и функционального содержания

ЗРР 5-69

6. Исторические территории, сохранившие отдельные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации, застройка которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов. Предусматривает сохранение исторических линий застройки улиц, капитальный ремонт и реконструкцию объектов градостроительной среды или их замену, а также новое строительство

ЗРР 6-72";

(Строка дополнительно введена Постановлением Администрации Томской области от 11 июня 2015 года № 215а)

     8. Территории, характеризующиеся низкой степенью сохранности традиционной пространственно-планировочной организации,
с неценной застройкой и наличием современных, диссонирующих объектов. Предусматривает капитальный ремонт и реконструкцию объектов градостроительной среды или их замену, а также новое строительство

ЗРР 8-1, 2

9. Территории общего пользования: парки, скверы, набережные

ЗРР 9-1

     "14. Исторические территории, сохранившие основные характеристики традиционной пространственно-планировочной организации. Предусматривает капитальный ремонт и реконструкцию объектов градостроительной среды или их замену
в случае неудовлетворительного технического состояния, а также новое строительство в зонах возможного вмешательства
с ограничением параметров, линий застройки улиц
и функционального содержания

ЗРР 14-1

     15. Территории, характеризующиеся низкой степенью сохранности традиционной пространственно-планировочной организации,
с неценной застройкой и наличием современных, диссонирующих объектов. Предусматривает капитальный ремонт и реконструкцию объектов градостроительной среды или их замену, а также новое строительство

ЗРР 15-1";

Типы зон охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

1. Территории, характеризующиеся высокой степенью сохранности исторического природного ландшафта, непосредственно связанного с историко-градостроительной средой.

Запрещается новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) природного ландшафта и историко-градостроительной среды. Ограничение хозяйственной деятельности, которое может привести  к нарушению сохранности природного ландшафта, включая нарушение озеленения. Сохранение и восстановление характерной природной среды (рельеф, водная система, озеленение и т. д.), снос диссонирующих объектов и санация озеленения с последующим раскрытием панорам с видовых точек

ЗОЛ 1 - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13

2. Территории, характеризующиеся средней и низкой степенью сохранности исторического природного ландшафта.

Максимальное сохранение исторической (градостроительной) среды.

Капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в случае неудовлетворительного технического состояния  без изменения их планировочных и высотных габаритов,  а также новое компенсационное строительство  при  сохранении  высотных  параметров, исторических границ

ЗОЛ 2 - 1, 2, 3

1

2

владений, линий застройки улиц и функционального содержания.

Восстановление природного ландшафта озеленением и благоустройством, поддержание и развитие рекреационного назначения территории, капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения объектов, снос диссонирующих объектов с последующим развитием озеленения и благоустройства территории. Восстановление визуальных прозоров и панорамных раскрытий