Основными мероприятиями настоящей программы в отношении каждого ремонтируемого объекта являются:
1. Проведение общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (о согласии проведения и софинансирования капитального ремонта в соответствии с положениями настоящей программы), вошедших в перечень объектов подлежащих капитальному ремонту согласно - к настоящей программе.
2. Проведение капитального или выборочного капитального ремонта, в том числе:
- проведение обследовательских работ (обследование жилищного фонда, включенного в программу (посредством привлечения обслуживающих/управляющих организаций));
- инженерные изыскания для подготовки проектной документации (в случае необходимости);
- разработка проектно-сметной документации;
- государственная экспертиза проектной документации (в случае необходимости).
3. Проведение капитального ремонта.
4. Осуществление технического надзора:
- осуществление технического и авторского надзора за объектами, относящимися к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, разработавшим проектную документацию на проведение работ по указанным объектам;
- осуществление технического надзора за иными объектами, осуществляется Муниципальным учреждением «Центр технического надзора» на безвозмездной основе;
- контроль администраций районов Города Томска и администрацией Города Томска в части фактического исполнения мероприятий и сроков их исполнения.
5. Формирование и постановка на учет земельных участков под многоквартирными домами, вошедшими в титул данной программы.
При реализации настоящей программы бюджетные средства муниципального образования "Город Томск" в размере не более 99% от предполагаемой общей стоимости капитального ремонта предоставляются организациям, осуществляющим управление (обслуживание) многоквартирными домами, включенными в настоящую программу, в форме субсидий.
Средства, предусмотренные на капитальный ремонт жилищного фонда, включают в себя средства на разработку проектно-сметной документации, инженерные изыскания для подготовки проектной документации (в случае необходимости), а также для проведения государственной экспертизы проектной документации (в случаях когда проведение государственной экспертизы проектной документации предусмотрено действующим законодательством).
Порядок предоставления денежных средств определяется в соответствии со Бюджетного кодекса Российской Федерации и соответствующими муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими Порядок предоставления субсидий.
Проектно-сметная документация, дефектные ведомости и сметы могут разрабатываться в соответствии с Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Мероприятия настоящей программы предполагают выполнение предусмотренных проектно-сметной документацией или дефектными ведомостями и сметами работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных строительных работ предусмотренных проектно-сметной документацией или дефектными ведомостями и сметами, в том числе работ по восстановлению или замене поврежденного в ходе выполнения указанных работ имущества собственников помещений в многоквартирном доме при наличии акта подтверждающего необходимость восстановления или замены поврежденного в ходе выполнения работ имущества собственников помещений, подписанного заказчиком, администрацией соответствующего района Города Томска и собственником соответствующего помещения.
Приемка выполненных работ муниципальным учреждением «Центр технического надзора» осуществляется в соответствии с проектно-сметной документацией, дефектными ведомостями и сметами, соответствующими указанным выше требованиям».
Состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, определяется в соответствии с Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Согласно Ведомственных строительных норм. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
При составлении сметной документации заказчик вправе по своему выбору применять как федеральные, так и территориальные сметные нормативы, действующие на момент разработки сметной документации. До внесения в федеральный реестр территориальных сметных нормативов по Томской области допускается применение сметных нормативов, включенных в реестр региональных сметных нормативов с учетом письменных разъяснений Департамента строительства и архитектуры Томской области. После заключения договора на выполнение строительно-ремонтных работ, в случае изменения сметных нормативов, для оплаты таких работ применяются сметные нормативы, указанные в смете, являющейся неотъемлемой частью договора.
В многоквартирных домах, подлежащих сносу или имеющих износ свыше 70 процентов, относящихся к категории непригодных для проживания (аварийных, подлежащих сносу или реконструкции), восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет и программой предусмотрен только выборочный капитальный ремонт, ремонт осуществляется в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок ( Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Если в процессе капитального ремонта возникла необходимость демонтажа и (или) разрушения некоторых конструктивных элементов (инженерных систем), не входящих в состав общего имущества, и такие работы являются неотъемлемой частью капитального ремонта, а именно без разрушения и демонтажа (естественно с дальнейшим восстановлением), не было бы достигнуто конечного результата (т.е. стопроцентного окончания работ и подписания Акта приёмки выполненных работ формы КС-2), то восстановительные работы и монтаж отдельных конструкций инженерных систем, в том числе их стоимость, которые были разрушены и (или) демонтированы должны производиться за счёт средств капитального ремонта. Кроме того, данный вид работ должен быть обязательно отражен в проектно-сметной документации.
Сроки реализации мероприятий по отдельным объектам жилищного фонда и объем их финансирования определены в к настоящей программе.