Методика оценки доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства
Оценка доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляется поэтапно в соответствии с вариантом расчета, выбранным молодой семьей.
Вариант № 1.
В соответствии с данным вариантом расчеты осуществляются по следующим этапам:
первый этап - определение расчетной (средней) стоимости жилья;
второй этап - определение размера социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства;
третий этап - определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства;
четвертый этап - сравнение максимально возможной суммы жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них, и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства;
пятый этап - сравнение оставшейся части расчетной (средней) стоимости с суммой сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, остатком средств материнского (семейного) капитала и (или) рыночной стоимостью недвижимого имущества, находящегося в собственности члена (ов) молодой семьи.
Первый этап.
Определение расчетной (средней) стоимости жилья (СтЖ) осуществляется в соответствии с пунктом 16 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" по следующей формуле:
(абзац в редакции, введенной в действие с 29.03.2018 года постановлением Администрации Томской области от 27 марта 2018 года № 118а, - см. предыдущую редакцию)
СтЖ = Н x РЖ, где:
СтЖ - средняя стоимость жилья, принимаемая при расчете размера социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства;
Н - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, не превышающий среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения по Томской области, определяемую правовым актом уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Применяется норматив стоимости 1 кв. м общей площади, действующий на момент осуществления расчета;
РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями мероприятия: для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок), - 42 кв. м; для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов, 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей), - по 18 кв. м на 1 человека.
Второй этап.
Определение размера социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (С) осуществляется в соответствии с условиями мероприятия:
30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой на первом этапе (С = СтЖ x 30%), - для молодых семей, не имеющих детей;
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой на первом этапе (С = СтЖ x 35%), - для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.
Третий этап.
Определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (ЧСтЖ), осуществляется путем вычитания из размера расчетной (средней) стоимости жилья размера социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства:
ЧСтЖ = СтЖ - С.
Четвертый этап.
Сравнение максимально возможной суммы жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них (МСк), и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (ЧСтЖ), осуществляется путем вычитания из максимально возможной суммы жилищного кредита (займа), указанного в справке банка или иной организации, уставом которой предусмотрено предоставление кредитов (займов), части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства:
МСк - ЧСтЖ.
Если МСк больше либо равна ЧСтЖ, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, уже на данном этапе. При этом осуществление дальнейшей оценки доходов молодой семьи не производится.