2.1. Общие положения
2.1.1. Существующие и планируемые границы жилых территориальных зон, элементов планировочной структуры, параметры их планируемого развития, градостроительные регламенты определяются генеральным планом города Томска, Правилами землепользования и застройки в городе Томске.
2.1.2. Границы жилых территориальных зон и градостроительные регламенты определяются в результате градостроительного зонирования и устанавливаются Правилами землепользования и застройки в городе Томске.
2.1.3. Красные линии и линии регулирования застройки жилых территориальных зон определяются проектами планировки с учетом особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Красные линии обозначают существующие, планируемые (изменяемые или вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
2.1.4. Основными типами застройки жилой территориальной зоны являются: - застройка многоэтажными жилыми домами;
- застройка малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;
- застройка индивидуальными жилыми домами;
- садоводства и дачные участки.
2.1.5. Основными элементами планировочной структуры жилой зоны являются:
- жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения;
- жилой микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м; границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.
2.1.6. Разработка проектов планировки новых и реконструируемых районов осуществляется в соответствии с требованиями нормативных правовых актов о создании среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.
2.1.7. Размещение жилой застройки, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков не допускается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
2.1.8. Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых зон приведены в приложении 11
(Пункт дополнительно введен Постановлением Администрации Города Томска от 15 октября 2013 года № 1150)
2.2. Параметры и обеспеченность элементами благоустройства жилой зоны
2.2.1. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением следующих основных объектов и элементов благоустройства:
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- стоянки автомобильного транспорта;
- озеленение;
- площадки для отдыха и игр детей;
- площадки для отдыха взрослых;
- спортивные площадки;
- хозяйственные площадки;
- площадки для выгула собак (при возможности организации нормируемого расстояния до жилых и общественных зданий).
Предельные размеры земельных участков жилой застройки и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с действующим законодательством, Правилами землепользования и застройки в городе Томске, действующими техническими регламентами и нормативами