1.1 семья - супруги, состоящие в зарегистрированном браке, и лица, находящиеся у них на иждивении (при наличии), либо родитель, не состоящий в зарегистрированном браке, и лица, находящиеся у него на иждивении. Для целей настоящей Программы под лицами, находящимися на иждивении, понимаются: дети в возрасте до 18 лет; инвалиды 1, 2 группы, проживающие совместно с родителями (родителем);
1.2 претендент - гражданин (или семья), который (или все члены семьи которой) является (являются) гражданином (гражданами) Российской Федерации
- зарегистрированный(-е) по месту жительства на территории города Томска и желающий(-е) улучшить жилищные условия либо улучшивший(-е) свои жилищные условия посредством заключения ипотечного жилищного кредитного договора на условиях, соответствующих настоящей Программе,
- либо зарегистрированный(-ые) по месту жительства на территории иного муниципального образования Томской области при условии работы гражданина (членов семьи) не менее 1 года в организации (-ях), осуществляющей (-их) деятельность на территории муниципального образования «Город Томск», и желающий(-е) улучшить жилищные условия либо улучшивший(-е) свои жилищные условия посредством заключения ипотечного жилищного кредитного договора на условиях, соответствующих настоящей Программе (далее по тексту - Претендент);
(Абзац в редакции, введенной в действие Постановлением Администрации г. Томска от 30 декабря 2010 года № 1438, - см. предыдущую редакцию)
1.3 кредитор (далее - Кредитор):
- кредитная организация, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности;
- иное юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, предметом деятельности которого является организация и координация первичного рынка долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, рефинансирование ипотечных кредитов в соответствии с действующим законодательством, привлечение средств инвесторов в сферу жилищного кредитования, и заключившее на возмездной основе с Претендентом на участие в Программе ипотечный жилищный кредитный договор;
принимающие участие в реализации Программы посредством заключения трехстороннего соглашения с администрацией города Томска и Претендентом (далее - Соглашение).
В случае передачи Кредитором прав требования по заключенным ипотечным жилищным кредитным договорам иному юридическому лицу (действующий Кредитор), заключение трехстороннего соглашения и исполнение обязательств по нему могут осуществляться от своего имени юридическим лицом, которое отвечает следующим условиям:
- на законном основании обладает доступом к сведениям о заемщике, об исполнении обязательств заемщиком перед действующим Кредитором;
- в соответствии с письменным полномочием, выданным действующим Кредитором, представляет интересы последнего в отношениях с кредитными организациями, Управлением Федеральной регистрационной службы, организациями, осуществляющими страховую деятельность, заемщиками, а также осуществляет иные действия в интересах действующего Кредитора в рамках представленных полномочий;
1.4 заемщик - Претендент на участие в Программе, с которым Кредитором заключен ипотечный жилищный кредитный договор (далее - заемщик);
1.5 участник Программы - Претендент, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий, являющийся заемщиком и включенный в списки Участников Программы (далее - Участник);
Участником могут быть признаны семья, отдельный гражданин, право собственности на жилое помещение у которой (которого) возникло в результате приобретения жилого помещения у застройщика с привлечением созаемщиков по ипотечному жилищному кредитному договору, заключенному в целях приобретения жилого помещения, при условии последующего отчуждения долей в праве общей собственности на приобретенное жилое помещение, принадлежащих созаемщикам, в собственность членов (члена) семьи или в собственность отдельного гражданина соответственно. Условие об обязательном отчуждении долей в праве общей собственности на приобретенное жилое помещение, принадлежащих созаемщикам, применяется в отношении семей - Претендентов на участие в Программе только в случае, если созаемщиками по заключенному ими ипотечному жилищному кредитному договору являются лица, не являющиеся членами семьи в понимании настоящей Программы;
1.6 работник бюджетной сферы - гражданин, работающий в муниципальном органе или органе местного самоуправления муниципального образования «Город Томск», государственном органе или органе государственной власти, расположенных на территории города Томска, организации, зарегистрированной на территории города Томска, учредителем которой выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления города Томска, и финансируемой из средств федерального бюджета, областного бюджета или бюджета муниципального образования "Город Томск";
1.7 субсидирование процентной ставки Участнику Программы - средства бюджета муниципального образования "Город Томск" по возмещению части затрат на уплату сумм процентов по ипотечному жилищному кредитному договору, предоставляемые в форме бюджетных ассигнований на предоставление социальных выплат гражданам (пункт 1 статьи 74.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации);
1.8 общая проектная площадь жилого помещения - сумма площадей жилых комнат, вспомогательных помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, указанная в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предварительном договоре купли-продажи жилого помещения или ином правоустанавливающем документе, имеющемся у Претендента (Участника) в период строительства многоквартирного жилого дома;
1.9 под ипотечным жилищным кредитным договором - понимается договор, заключенный с Кредитором в соответствии с которым:
- Кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит, заем) заемщику на условии использования заемных средств на цели приобретения (строительства) жилого помещения (как с условием последующего перехода в залог Кредитору после завершения строительства указанного жилого помещения, так и без указания такого условия), а также в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (далее по тексту - ипотечный жилищный кредитный договор);
1.10 ипотечное жилищное кредитование осуществляется либо в целях приобретения жилого помещения у застройщика, под которым в целях настоящей Программы понимается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в результате строительной, инвестиционной и иной законной деятельности которого осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов, и владеющее правами на построенные жилые помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ, либо в целях долевого участия граждан в строительстве (создании) многоквартирного жилого дома, осуществляемом застройщиком в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Программы используется обобщенная формулировка - приобретение жилого помещения);
1.11 под нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами понимаются:
а) граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений, или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не более 14 квадратных метров;
б) граждане, имеющие основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с пунктами 1, 3, 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в) граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления муниципального образования «Город Томск» до 1 марта 2005 года, а также граждане, признанные органами местного самоуправления муниципального образования «Город Томск» по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления муниципального образования «Город Томск» в целях участия в городской целевой программе «Предоставление молодым семьям муниципальной поддержки на приобретение (строительство) жилья на территории муниципального образования «Город Томск» на 2006 - 2010 годы;
1.12 под изменением семейного положения Претендента на участие в Программе понимается:
- изменение статуса отдельного гражданина на статус семьи - при вступлении в брак отдельного гражданина или рождении (усыновлении) ребенка;
- изменение статуса семьи на статус отдельного гражданина - в случае прекращения брака и отсутствия иждивенцев;
- изменение числа членов семьи.