Действующий

Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" (с изменениями на 7 мая 2024 года)

II. Определение размера арендной платы


2.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком зависит от условий приобретения права аренды:

2.1.1. при предоставлении земельного участка победителю торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата за землю устанавливается по результатам торгов;

2.1.2. при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле:

A = S x С x К, где:

A  - сумма арендной платы за год, руб.;

S  - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв.м;

С  - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;

К - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;

2.1.3. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата устанавливается в размере, определенным действующим законодательством.

2.2. В случае использования земельного участка на праве аренды менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования, при этом расчет производится исходя из среднемесячной ставки арендной платы и количества полных месяцев фактического использования участка. В случае использования участка неполный месяц расчет производится исходя из среднедневной ставки арендной платы и количества дней фактического использования земельного участка.

2.3. Ставки арендной платы за пользование земельными участками, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю устанавливаются соответствующим решением Думы Города Томска. При этом ставки арендной платы дифференцируются по зонам градостроительной ценности и видам использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов. Ставки арендной платы за землю и размер пени не могут пересматриваться в сторону увеличения чаще одного раза в год.

   (пункт в редакции, введенной в действие с 29.06.2018 года Решением Думы Города Томска от 19 июня 2018 года № 846, - см. предыдущую редакцию)

2.4. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы за землю является Сборник официальных материалов муниципального образования "Город Томск".

(Пункт в редакции, введенной в действие с 14.07.2017 года Решением Думы Города Томска от 04 июля 2017 года № 578,- см. предыдущую редакцию)

2.4.1. Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Прогноз социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период ежегодно публикуется в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск", а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск", не позднее 1 января очередного финансового года.

(Пункт дополнительно введен с 11.11.2016 года Решением Думы Города Томска от 01 ноября 2016 года № 396)


2.5. Если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, период оплаты за пользование земельными участками, предоставленными под эксплуатацию летних кафе, а также предоставленными для осуществления торговой деятельности во временных (некапитальных) объектах и расположенными в границах территориальной зоны Ж-4 "Зона садоводств и дачных участков, устанавливается с 1 мая до 30 сентября, а если земельный участок был ранее предоставлен для одной из указанных целей на срок более одного года, то период оплаты устанавливается с 1 мая до 30 сентября по ставкам, предусмотренным, соответственно, для эксплуатации летнего кафе или для осуществления торговой деятельности во временных (некапитальных) объектах, а остальной период - по ставкам земельного налога

(Пункт в редакции, введенной в действие Решением  Думы города Томска от 11 декабря 2012 года № 561, - см. предыдущую редакцию)

2.6. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов его использования, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому из установленных договором видов использования участка в соответствии с п.2.1.2. настоящего Положения. При этом размер арендной платы по каждому из установленных договором видов использования определяется исходя из площади части земельного участка, на которой осуществляется соответствующий вид деятельности, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования.

(Пункт в редакции, введенной в действие Решением  Думы города Томска от 19 августа 2008 года N 963, - см. предыдущую редакцию)

2.7. По договорам аренды, предусматривающим использование части земельного участка для целей благоустройства, размер арендной платы определяется в порядке, определенном п.2.6. настоящего Положения, при этом применяется ставка арендной платы по основному виду использования земельного участка (а в случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов его использования - наибольшая из установленных по видам использования данного участка ставка арендной платы) с коэффициентом 0,5.

2.8. Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.

2.9. В случае, когда земельный участок, предоставленный в аренду под жилищное строительство, подлежит застройке в соответствии с планировочной документацией, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому виду использования земельного участка в соответствии с п.2.1.2 настоящего Положения и планировочной документацией. Размер арендной платы по каждому виду использования определяется исходя из площади части земельного участка, подлежащей застройке в соответствии с планировочной документацией, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования. При этом исключаются те части земельного участка, которые в соответствии с планировочной документацией не подлежат застройке.

Под планировочной документацией в целях применения настоящего пункта понимаются утвержденные в порядке, установленном действующим законодательством, следующие документы: проект планировки территории, либо разработанный на основе проекта планировки территории, проект межевания территории.

   (Пункт в редакции, введенной в действие Решением  Думы города Томска от 23 июня 2009 года № 1234, - см. предыдущую редакцию)

2.10. В случае когда на земельном участке, предоставленном в аренду для жилищного строительства, предусмотрено строительство нескольких многоквартирных домов (либо проектной документацией на данном земельном участке предусмотрено несколько этапов строительства многоквартирного дома) и на дату окончания срока действия договора аренды указанного земельного участка не все объекты (части объекта капитального строительства, являющиеся этапами строительства) введены в эксплуатацию, размер арендной платы при продлении (заключении на новый срок) договора аренды определяется исходя из площади земельного участка, за исключением площади под введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (частями объекта капитального строительства, являющимися этапами строительства). При этом площадь территории, подлежащая исключению из общей площади земельного участка для целей определения размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом, определяется на основании предоставленного арендатором и согласованного с уполномоченным в установленном порядке отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения в сфере градостроительства, архитектуры и землепользования на территории муниципального образования "Город Томск", расчета, выполненного в соответствии с положениями проектной документации, определяющими размер земельного участка, необходимого для организации строительства соответствующего многоквартирного дома (части объекта капитального строительства, являющейся этапом строительства), утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для строительства и эксплуатации многоквартирных домов, документации по планировке территории.