О корректировке Генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск" (с изменениями на 7 мая 2024 года)

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*

Наименование вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных  и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений  в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных  и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме  не составляет более 20 % общей площади помещений дома

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой  до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных  и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта,  в том числе с разделением на машино-места,  за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает  в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи  и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных  для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега  для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных  для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению  в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных  для просвещения, дошкольного, начального  и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных  для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных  для профессионального образования  и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации  по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию  и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования  с кодами 3.6.1-3.6.3

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает  в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии  с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок  для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет  до 5000 кв. м

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания  в них

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной  и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки  и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны,  за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей  и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования  с кодами 3.7.1-3.7.2

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Вспомогательные виды разрешенного использования

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0,  а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Условно разрешенные виды использования

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну  или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов  не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов  с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке  и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений  для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами  3.9.1-3.9.3

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок  для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами  4.9.1.1-4.9.1.4

№

Параметр

Единица исчисления

Показатель

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования:

%
от площади земельного участка
(без учета эксплуати-руемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)

1.1

- многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (2.6)

- среднеэтажной жилой застройки (2.5)

- малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2.1.1)

40

1.2

- иные

не подлежит установлению

2

Минимальная площадь озелененных территорий в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования:

%
от площади земельного участка

2.1

- дома социального обслуживания (3.2.1)

- оказание социальной помощи населению (3.2.2)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- культурное развитие (3.6)

50

2.2

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
- религиозное использование (3.7)

40

2.3

- спорт (5.1)

30

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
- среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

20

2.4

- блокированная жилая застройка (2.3)

- коммунальное обслуживание (3.1)

- бытовое обслуживание (3.3)

- общественное управление (3.8)

- обеспечения научной деятельности (3.9)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- деловое управление (4.1)

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- рынки (4.3)

- магазины (4.4)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)
- служебные гаражи (4.9)
- объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
- хранение автотранспорта (2.7.1)
- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

15

3

Минимальное количество камер наружного наблюдения для объектов капитального строительства на земельном участке, используемом в соответствии с видами разрешенного использования:

камера

3.1

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1 на 1 подъезд;
2 на детскую площадку;
2 на автостоянку

3.2

- дошкольное, начальное и среднее образование (3.5.1)

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

2 на главный фасад;
1 на каждый вход / выход на территорию объекта;
2 на спортивную площадку;
2 на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)

4

Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

м

не подлежит установлению

5

Предельное количество этажей для объектов капитального строительства на земельном участке

этаж

не подлежит установлению

№

Наименование вида объекта

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорий

Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности

Объекты социальной инфраструктуры

1

Дошкольные образовательные организации

60 мест
на 1 тыс. человек

300 м

2

Общеобразовательные организации

115 мест
на 1 тыс. человек

Для учащихся начального общего образования-
15 мин. (в одну сторону),
для учащихся основного общего и среднего общего образования -
не более 50 мин.
(в одну сторону) транспортной доступности

Объекты коммунальной инфраструктуры

3

Электроснабжение:

многоквартирные многоэтажные жилые дома - более 5 этажей с долей квартир выше 6 этажа:

20/50/100 %

19,8/20,4/21,5 Вт/м(2)

не подлежит установлению

4

Водоснабжение / водоотведение:

не подлежит установлению

а) многоквартирные многоэтажные жилые дома с водопроводом и канализацией  без ванн;

а) 100 л/сут. на 1 человек

б) многоквартирные многоэтажные жилые дома с централизованным горячим водоснабжением и ваннами длиной более 1500-1700 мм;

б) 250 л/сут. на 1 человек

в) дошкольные образовательные организации со столовыми, работающими на сырье,  и прачечными

в) 120 л/сут. на 1 человек

5

Теплоснабжение:

не подлежит установлению

а) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-6 этажей;

а) 59 Вт/м(2)

б) многоквартирные многоэтажные жилые дома 7-10 этажей;

б) 52 Вт/м(2)

в) многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-14 этажей;

в) 49 Вт/м(2)

г) многоквартирные многоэтажные жилые дома более 15 этажей

г) 47 Вт/м(2)

Объекты транспортной инфраструктуры

6

Улично-дорожная сеть: пешеходные подходы до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта

не подлежит установлению

500 м

№

Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков

Минимальный размер земельного участка (кв. м)

Максимальный размер земельного участка (кв. м)

1

Гостиничное обслуживание (4.7)

275

12000

2

Иные виды разрешенного использования

не подлежит установлению

не подлежит
установлению