О корректировке Генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск" (с изменениями на 5 марта 2024 года)

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*

Наименование вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает  в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи  и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных  для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных  для просвещения, дошкольного, начального  и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой  и спортом

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных  для профессионального образования  и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации  по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию  и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования  с кодами 3.6.1-3.6.3

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает  в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок  для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет  до 5000 кв. м

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские  и страховые услуги

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания  в них

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий,  для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого  для проведения азартных игр), игровых площадок

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами  5.1.1-5.1.7

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки  и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны,  за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей  и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта,  в том числе с разделением на машино-места,  за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Вспомогательные виды разрешенного использования

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0,  а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Условно разрешенные виды использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой  до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных  и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома,  если общая площадь таких помещений  в малоэтажном многоквартирном доме  не составляет более 15 % общей площади помещений дома

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных  и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме  не составляет более 20 % общей площади помещений дома

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных  и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений  в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования  с кодами 3.7.1-3.7.2

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии  с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок  для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.8.2

Проведение азартных игр

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами  4.9.1.1-4.9.1.4

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной  и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

№

Параметр

Единица исчисления

Показатель

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, используемого  в соответствии с видами разрешенного использования (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов):

%
от площади земельного участка

1.1

- многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (2.6)

- среднеэтажной жилой застройки (2.5)

- малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2.1.1)

40

1.2

- иные

не подлежит установлению

2

Минимальная площадь озелененных территорий в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования:

%
от площади земельного участка

2.1

- оказание социальной помощи населению (3.2.2)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- культурное развитие (3.6)

50

2.2

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

- религиозное использование (3.7)

40

2.3

- спорт (5.1)

30

2.4

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

20

2.5

- коммунальное обслуживание (3.1)

- оказание услуг связи (3.2.3)

- бытовое обслуживание (3.3)

- общественное управление (3.8)

- обеспечение научной деятельности (3.9)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- деловое управление (4.1)

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- рынки (4.3)

- магазины (4.4)

- банковская и страховая деятельность (4.5)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- развлекательные мероприятия (4.8.1)

- проведение азартных игр (4.8.2)

- служебные гаражи (4.9)

- объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

- хранение автотранспорта (2.7.1)

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

15

3

Минимальное количество камер наружного наблюдения для объектов капитального строительства на земельном участке, используемом в соответствии с видами разрешенного использования:

камера

3.1

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1 на 1 подъезд;
2 на детскую площадку;
2 на автостоянку

3.2

- дошкольное, начальное и среднее образование (3.5.1)

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

2 на главный фасад;
1 на каждый вход/выход на территорию объекта;
2 на спортивную площадку;
2 на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)

3.3

- деловое управление (4.1)

- государственное управление (3.8.1)

1 на главный вход/выход;
2 на автостоянку

4

Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

м

не подлежит установлению

5

Предельное количество этажей для объектов капитального строительства на земельном участке

этаж

не подлежит установлению

№

Наименование вида объекта

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорий

Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности

Объекты социальной инфраструктуры

1

Дошкольные образовательные организации

60 мест
на 1 тыс. человек

300 м

2

Общеобразовательные организации

115 мест
на 1 тыс. человек

Для учащихся начального общего образования-
15 мин. (в одну сторону), для учащихся основного общего и среднего общего образования - не более 50 мин. (в одну сторону) транспортной доступности

Объекты коммунальной инфраструктуры

3

Электроснабжение:

многоквартирные многоэтажные жилые дома - более 5 этажей с долей квартир выше  6 этажа:

20/50/100 %

19,8/20,4/21,5 Вт/м(2)

не подлежит установлению

4

Водоснабжение/водоотведение:

не подлежит установлению

а) многоквартирные многоэтажные жилые дома с водопроводом и канализацией без ванн;

а) 100 л/сут. на 1 человек

б) многоквартирные многоэтажные жилые дома с централизованным горячим водоснабжением и ваннами длиной более 1500-1700 мм;

б) 250 л/сут. на 1 человек

в) дошкольные образовательные организации со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

в) 120 л/сут. на 1 человек

5

Теплоснабжение:

не подлежит установлению

а) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-6 этажей;

а) 59 Вт/м(2)

б) многоквартирные многоэтажные жилые дома 7-10 этажей;

б) 52 Вт/м(2)

в) многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-14 этажей;

в) 49 Вт/м(2)

г) многоквартирные многоэтажные жилые дома более 15 этажей

г) 47 Вт/м(2)

Объекты транспортной инфраструктуры

6

Улично-дорожная сеть: пешеходные подходы до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта

не подлежит установлению

500 м

№

Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков

Минимальный размер земельного участка (кв. м)

Максимальный размер земельного участка (кв. м)

1

Гостиничное обслуживание (4.7)

275

12000

2

Иные виды разрешенного использования

не подлежит установлению

не подлежит установлению