Комплексная реконструкция является важнейшим условием эффективного использования жилищного фонда первых массовых серий, поскольку не только позволяет устранить физический и функциональный износ жилых зданий, значительно снизить эксплуатационные расходы по текущему, капитальному и аварийному ремонту, но и обеспечить прирост площади жилья за счет надстройки мансардных этажей.
Анализ отечественной и зарубежной практики реконструкции жилых домов первых массовых серий позволил выявить четыре основных подхода к ее реализации:
а) по конструктивным решениям:
- реконструкция с увеличением физического объема и общей площади здания за счет надстроек этажей и мансард, вставок и пристроек к существующим домам;
- реконструкция без увеличения физического объема и общей площади здания;
б) по организационным решениям:
- реконструкция с временным отселением или переселением жильцов дома;
- реконструкция без отселения жильцов дома.
В качестве базового варианта реконструкции выбран вариант, предусматривающий увеличение физического объема и общей площади здания за счет надстройки мансардных этажей, осуществляющийся без расселения жильцов.
Данной программой предусматривается реновация жилого здания на основе комплексной реконструкции, включающей следующий комплекс реконструктивных и ремонтных работ:
- надстройку дополнительных этажей и мансард;
- усиление или частичную замену несущих конструкций;
- замену окон и наружных дверей;
- утепление ограждающих конструкций, устройство фасадной системы;
- частичную перепланировку помещений;
- реконструкцию инженерных коммуникаций и оборудования;