Порядок
определения размера платы за жилое помещение
специализированного жилищного фонда Томской области для граждан, проживающих в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания граждан
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Томской области "О специализированном жилищном фонде Томской области" и устанавливает порядок определения размера платы за жилое помещение специализированного жилищного фонда Томской области для граждан, проживающих в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания граждан (далее - жилые помещения; специальные дома).
2. Плата за жилое помещение включает:
а) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
б) плату за содержание, в том числе плату за ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению специальным домом.
3. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из площади этого жилого помещения и рассчитывается по формуле:
Пжп = (Пн + Пс + Пр + Пу) x Sжп, где:
Пжп - размер платы за жилое помещение;
Пн - плата за пользование жилым помещением (плата за наем) за 1 кв. м площади жилого помещения;
Пс - плата за содержание жилого помещения за 1 кв. м площади жилого помещения (за исключением платы за ремонт жилого помещения, платы за услуги и работы по управлению специальным домом);
Пр - плата за ремонт жилого помещения за 1 кв. м площади жилого помещения;
Пу - плата за услуги и работы по управлению специальным домом;
Sжп - площадь жилого помещения.
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества, благоустройства, месторасположения специального дома.
Качество специального дома характеризуется материалом стен, пола и потолка, наличием на них трещин и других повреждений.
Благоустройство специального дома определяется наличием лифта, мусоропровода, обеспечения теплоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, водоотведением.
Месторасположение специального дома зависит от его близости к центру населенного пункта, на территории которого он расположен, наличием развитой инфраструктуры на прилегающей к нему территории.
5. Плата за содержание жилого помещения (за исключением платы за ремонт жилого помещения, платы за услуги и работы по управлению специальным домом) включает плату за:
1) содержание общего имущества специального дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
2) техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений специального дома;
3) вывоз бытовых отходов;
4) содержание придомовой территории.
6. Плата за ремонт жилого помещения включает текущий ремонт общего имущества специального дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений специального дома, объектов придомовой территории по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилого помещения, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
7. Плата за услуги и работы по управлению специальным домом устанавливается на основании расходов:
на оплату труда и отчисления по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний работников, занятых управлением специальным домом;
на содержание и эксплуатацию административных, технических помещений специального дома, включая арендную плату, коммунальные услуги;
на поддержание в надлежащем состоянии оборудования, необходимого для осуществления социального обслуживания граждан, являющихся нанимателями жилых помещений в специальном доме;