ТОМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2005 года № 901
О Положении "О пожизненной
ренте в городе Томске"
(с изменениями на 1 февраля 2022 года)
________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Решением Думы города Томска от 01 февраля 2022 года № 355
Решением Думы города Томска от 03 ноября 2020 года № 24
Решением Думы города Томска от 02 октября 2018 года № 927
Решением Думы города Томска от 26 декабря 2016 года № 461
Решением Думы города Томска от 02 февраля 2016 года № 135
Решением Думы города Томска от 06 октября 2015 года № 26
Решением Думы города Томска от 02 апреля 2013 года № 677
Решением Думы города Томска от 06 марта 2012 года № 319
Решением Думы города Томска от 26 декабря 2008 года N 1101
Решением Думы города Томска от 25 декабря 2007 года N 730
________________________________________________________________
В целях усиления социальной поддержки одиноких престарелых граждан и инвалидов, проживающих на территории муниципального образования "Город Томск", повышения заинтересованности граждан в заключении договора пожизненной ренты и формирования резервного муниципального жилищного фонда для социально незащищенных слоев населения муниципального образования "Город Томск", руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, Томская городская Дума
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 15.10.2015 года Решением Думы города Томска от 06 октября 2015 года № 26,- см. предыдущую редакцию)
решила:
1.Утвердить Положение "О пожизненной ренте в муниципальном образовании "Город Томск" в новой редакции согласно приложению.
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Думы города Томска от 06 марта 2012 года № 319, - см. предыдущую редакцию)
2. Рекомендовать администрации Города Томска (И.Г.Кляйн) производить расчет рентных платежей по ранее заключенным договорам пожизненной ренты и договорам купли-продажи жилой площади с правом пожизненного проживания и содержания в соответствии с Положением, утвержденным настоящим решением Томской городской Думы, путем заключения дополнительных соглашений по письменному заявлению рентополучателей.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 15.10.2015 года Решением Думы города Томска от 06 октября 2015 года № 26, - см. предыдущую редакцию)
3.(Пункт отменен Решением Думы города Томска от 02 апреля 2013 года № 677, - см. предыдущую редакцию)
4.Считать утратившим силу решение Томской городской Думы от 21.10.2003 г. № 476 "О новой редакции Положения "О пожизненной ренте в городе Томске".
5.Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по социальным вопросам Думы Города Томска (А.П.Балановский).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13.01.2017 года Решением Думы города Томска от 26 декабря 2016 года № 461, - см. предыдущую редакцию)
Мэр г. Томска
А.С. Макаров
Председатель
Томской городской Думы
Н. А. Николайчук
Приложение
к решению Томской городской Думы
от 26 апреля 2005 г. № 901
(в редакции, введенной в действие с 11.02.2016 года
Решением Думы города Томска от 02 февраля 2016 года № 135, -
см. предыдущую редакцию)
Положение
о пожизненной ренте в муниципальном образовании "Город Томск"
(далее - положение)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет порядок принятия муниципальным образованием "Город Томск" обязательств по договорам пожизненной ренты, заключаемым с гражданами, проживающими на территории муниципального образования "Город Томск", а также порядок принятия муниципальным образованием "Город Томск" обязательств в отношении граждан, заключивших указанные договоры пожизненной ренты.
2. Основные понятия, используемые для целей настоящего Положения:
1) ежемесячные рентные платежи - денежная сумма по договору пожизненной ренты, предоставляемая гражданам ежемесячно в течение их жизни в обмен на передачу жилого помещения в собственность муниципального образования "Город Томск";
2) единовременная выплата - разовая денежная сумма по договору пожизненной ренты, предоставляемая гражданам, заключившим договор пожизненной ренты с муниципальным образованием "Город Томск" в соответствии с настоящим Положением;
3) договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность муниципального образования "Город Томск", а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать ежемесячные рентные платежи на период жизни получателя ренты;
4) плательщик ренты - муниципальное образование "Город Томск", от имени и в интересах которого выступает администрация Города Томска в лице управления социальной политики администрации Города Томска;
5) получатель ренты - гражданин (граждане), передавший(е) жилое помещение под выплату ренты ее плательщику;
6) Комиссия - совещательный орган, созданный при администрации Города Томска, осуществляющий организацию и проведение работы по рассмотрению документов для заключения, изменения и расторжения договоров пожизненной ренты. Полномочия и состав Комиссии, а также порядок работы утверждаются муниципальным правовым актом администрации Города Томска;
7) рентные платежи - ежемесячные рентные платежи и единовременная выплата;
8) коэффициент для расчета (либо пересчета) ежемесячного рентного платежа - коэффициент, применяемый при расчете (либо перерасчете) рентного платежа в зависимости от возраста и/или группы инвалидности получателя ренты, а также площади жилого помещения, при заключении договора пожизненной ренты (либо при пересчете суммы ежемесячного рентного платежа получателю ренты при достижении им возраста (и/или получения им группы инвалидности) дающего право на проведение перерасчета данного платежа).
II. Порядок принятия муниципальным образованием "Город Томск" обязательств по договорам пожизненной ренты
3. Администрация Города Томска в лице управления социальной политики администрации Города Томска (далее - уполномоченный орган) заключает договоры пожизненной ренты с гражданином (гражданами), являющимся(-хся) собственником(-ами) жилого помещения, при условии его (их) соответствия следующим критериям:
1) достижение гражданином (гражданами) 65-летнего возраста. В случае наличия у гражданина (граждан) инвалидности, установленной в порядке, предусмотренном действующим законодательством, право на заключение договора пожизненной ренты у указанного (указанных) гражданина (граждан) возникает по достижении им (ими) 60-летнего возраста;
(Подпункт в редакции, введенной в действие от 11.02.2016 года Решением Думы города Томска от 02 февраля 2016 года № 135,- см. предыдущую редакцию)
2) гражданин (граждане) изъявил(-и) желание передать принадлежащее ему (им) жилое помещение в собственность муниципального образования "Город Томск" в обмен на ежемесячные рентные платежи на период жизни получателя(-ей) ренты;
3) на момент заключения договора пожизненной ренты жилое помещение свободно от любых притязаний третьих лиц, права пользования жилым помещением, передаваемым в муниципальную собственность муниципального образования "Город Томск", у иных лиц, помимо указанного (- ых) гражданина (граждан), отсутствуют;
4) характеристики жилого помещения, передаваемого по договору пожизненной ренты в собственность муниципального образования "Город Томск", соответствуют характеристикам жилого помещения, применяемым для расчета ежемесячных рентных платежей.
4. Администрация Города Томска в лице уполномоченного органа заключает договоры пожизненной ренты на равных условиях со всеми обратившимися гражданами, соответствующими указанным в пункте 3 настоящего Положения критериям, обеспечивая включение в такие договоры условий, защищающих права и законные интересы получателей ренты, в том числе предусматривающих:
1) сохранение за получателем ренты права пользования жилым помещением, переданным в собственность муниципального образования "Город Томск";
2) что случайное уничтожение или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по договору;
3) предоставление получателю ренты в течение жизни ежемесячных рентных платежей, размер которых подлежит определению в соответствии с разделом III настоящего Положения.
5. Гражданин (граждане), желающий (желающие) заключить договор пожизненной ренты и соответствующий (соответствующие) критериям, определенным пунктом 3 настоящего Положения, или его (их) представитель (представители) представляет (представляют) в уполномоченный орган следующие документы:
1) заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты по форме согласно приложению к настоящему Положению;
2) копию документа, удостоверяющего личность;
3) копию документа, подтверждающего регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета и содержащего сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС);
4) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
5) нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака, или брачный договор, либо иной документ, которым предусмотрено право распоряжения и отчуждения жилого помещения без согласия другого супруга (при наличии супруга);
6) сведения о счете в кредитной организации;
7) сведения из Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о зарегистрированных до 02.09.1998 правах на жилое помещение (при наличии);
8) копию технического паспорта жилого помещения (при наличии);
9) отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения (в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации");
10) документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае если интересы гражданина (граждан) представляет уполномоченное гражданином (гражданами) лицо).
Гражданин (граждане) или его (их) представитель (представители) вправе по собственной инициативе представить в уполномоченный орган следующие документы:
1) копию документа о постановке гражданина на учет в налоговом органе;
2) копию документа, содержащего сведения о наличии инвалидности у гражданина;
3) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В случае непредставления гражданином (гражданами) или его (их) представителем (представителями) документов, указанных в абзацах тринадцатом, четырнадцатом, пятнадцатом настоящего пункта Положения, уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления, указанного в подпункте 1 настоящего пункта Положения, запрашивает указанные сведения (документы) в органах, уполномоченных на предоставление (выдачу) таких сведений (документов), в порядке межведомственного взаимодействия.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 20.11.2020 года решением Думы города Томска от 03 ноября 2020 года № 24, - см. предыдущую редакцию)
6. Представленные гражданином (гражданами) документы передаются на рассмотрение Комиссии в срок и в порядке, предусмотренные муниципальным правовым актом администрации Города Томска.
7. Заключение договора пожизненной ренты осуществляется в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
8. Копия договора пожизненной ренты и копия документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, передаются уполномоченным органом в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска не позднее, чем по истечении 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13.01.2017 года Решением Думы города Томска от 26 декабря 2016 года № 461, - см. предыдущую редакцию)
