ТОМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2004 года № 815
О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципального образования "Город Томск"
(Наименование в редакции, введенной в действие с 01.01.2015 года Решением Думы Города Томска от 07 октября 2014 года № 1112, - см. предыдущую редакцию)
(с изменениями на 3 декабря 2019 года)
________________________________________
Документ с изменениями, внесенными
Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235
Решением Думы Города Томска от 02 октября 2018 года № 919
Решением Думы Города Томска от 04 октября 2016 года № 363
Решением Думы Города Томска от 08 декабря 2015 года № 82
Решением Думы Города Томска от 07 октября 2014 года № 1112
Решением Думы Города Томска от 14 августа 2012 года № 461
Решением Думы Города Томска от 22 мая 2012 года № 364
Решением Думы Города Томска от 05 сентября 2011 года № 217
Решением Думы города Томска от 12 февраля 2009 года № 1124
Решением Думы города Томска от 02 декабря 2008 года N 1066
Решением Думы города Томска от 11 ноября 2008 года N 1032
Решением Думы города Томска от 19 августа 2008 года N 953
Решением Томской городской Думы от 25 сентября 2007 года N 614
Решением Томской городской Думы от 29.08.06 г. N 254
Решением Томской городской Думы от 28.03.06 г. № 119
Решением Томской городской Думы от 27.12.05 года № 49
Решением Томской городской Думы от 22.03.05 г. № 844
________________________________________
В целях пополнения доходной части бюджета города Томска, повышения эффективности использования муниципальной собственности и учитывая изменения, произошедшие на рынке недвижимости, Томская городская Дума
решила:
1.Установить с 01.01.2016 года базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 2 125 рублей в год без учета НДС
Ежегодно с 1 января очередного финансового года базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности, изменяется путем умножения на прогнозируемый на очередной финансовый год сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период. Полученное значение округляется математическим способом в сторону увеличения или уменьшения до ближайшего целого.
Информация о размере базовой ставки арендной платы ежегодно публикуется в печатном средстве массовой информации для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования "Город Томск", а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск", не позднее 1 января очередного финансового года.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы осуществляется без подписания дополнительного соглашения к договору аренды.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13.10.2016 года Решением Думы Города Томска от 04 октября 2016 года № 363, - см. предыдущую редакцию)
2. Установить с 10.01.2005г. следующий порядок определения величины арендной платы за здания, сооружения и помещения нежилого фонда муниципального образования "Город Томск":
(Пункт в редакции, введенной в действие с 01.01.2016 года Решением Думы Города Томска от 07 октября 2014 года № 1112, - см. предыдущую редакцию)
2.1. Арендная плата за каждое конкретное здание, сооружение и помещение определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь здания, сооружения и помещения и на корректировочные коэффициенты по формуле:
А = Абаз. х П х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6, где:
А - арендная плата;
Абаз. - базовая ставка арендной платы;
П - площадь здания, сооружения, помещения;
К1 - коэффициент с учетом типа здания, в котором расположено арендуемое помещение, сооружение;
К2 - коэффициент с учетом типа арендуемого помещения;
К3 - коэффициент с учетом вида целевого использования помещения;
К4 - коэффициент с учетом территориального расположения арендуемого здания, сооружения, помещения;
К5 - коэффициент с учетом вида деятельности арендатора на арендуемой площади;
К6 - коэффициент, применяемый при краткосрочной аренде (почасовой или посуточной) зданий, сооружений, помещений.
При определении арендной платы при краткосрочной аренде в расчет принимается базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади помещений, пересчитанной на часы или сутки пропорционально времени использования.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 06.12.2019 года Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235, - см. предыдущую редакцию)
2.2. Установить следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
2.2.1. С учетом типа здания, в котором расположено арендуемое помещение:
Размер К1 Тип здания
1,8 Встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым зданиям нежилые помещения; нежилые помещения, расположенные в жилых зданиях
2,0 Для всех остальных
(Подпункт в редакции, введенной в действие Решением Думы Города Томска от 14 августа 2012 года № 461, - см. предыдущую редакцию)
2.2.2. С учетом типа арендуемого помещения:
Размер К2 | Тип помещения | |
0,5 | Помещения, расположенные в подвальных этажах и холодных пристройках | |
0,8 | Помещения, расположенные в полуподвальных и цокольных этажах | |
1,0 | Для всех остальных | "; |
(Пункт в редакции, введенной в действие с 06.12.2019 года Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235, - см. предыдущую редакцию)
2.2.2.1. С учетом вида целевого использования арендуемого помещения:
Размер К3 | Вид целевого использования арендуемого помещения |
0,6 | Гаражные, производственные, вспомогательные помещения |
0,8 | Складские помещения |
1,0 | Для всех остальных |
Вспомогательными помещениями (при применении К3 = 0,6) считать помещения, площадь которых отнесена к вспомогательной в соответствии с экспликацией к плану, прилагаемой к техническому паспорту (выписке из технического паспорта) арендуемого помещения, или определенные в качестве помещений вспомогательного использования в соответствии с техническим планом. При использовании арендатором вспомогательных помещений не в соответствии с их назначением, предусмотренным экспликацией к данным помещениям, применяется К3 = 1."
(Пункт дополнительно введен с 06.12.2019 года Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235)
2.2.3. С учетом территориального расположения арендуемого здания, сооружения и помещения согласно карте территориального зонирования (приложение к настоящему решению). В случае нахождения объекта на пересечении улиц применяется наибольший коэффициент территориального зонирования.
Размер К4 Зона (согласно карте территориального зонирования)
2,0 Бизнес-зона
1,5 Коммерческая зона
1,0 Зона обслуживания населения
0,7 Зона отдаленных районов
0,5 Зона желательного инвестирования
(Пункт в редакции, введенной в действие с 06.12.2019 года Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235, - см. предыдущую редакцию)
2.2.4. Размер К5 Вид деятельности арендатора на арендуемой площади
1,4 | Нотариальная деятельность; фармацевтическая деятельность |
1,6 | Банковская деятельность; страхование (кроме обязательного медицинского страхования); операции с недвижимым имуществом; рекламная деятельность; рестораны; общественное питание и розничная торговля с правом реализации алкогольной продукции; ночные клубы; дискотеки; туризм; сауны; ремонт и обслуживание автомобильной техники |
3 | Деятельность по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах, тотализаторах, их пунктах приема ставок; установка, эксплуатация и обслуживание банкоматов, депозитных устройств |
1,0 | Для всех остальных |
(Пункт в редакции, введенной в действие с 06.12.2019 года Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235, - см. предыдущую редакцию)
2.2.5. Коэффициент K6, применяемый при краткосрочной аренде (почасовой или посуточной), зданий, сооружений, помещений - 2,0
(пункт в редакции, введенной в действие с 06.12.2019 года Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235, - см. предыдущую редакцию)
3 Пункт исключен с 06.12.2019 года Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235. - См. предыдущую редакцию.
4. Установить минимальную ставку арендной платы за один квадратный метр в год в размере, равном 10 процентам базовой ставки годовой арендной платы. Величина арендной платы за один квадратный метр в год на объектах нежилого фонда муниципального образования "Город Томск" не может быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 01.01.2015 года Решением Думы Города Томска от 07 октября 2014 года № 1112, - см. предыдущую редакцию)
5. Пункт исключен с 06.12.2019 года Решением Думы Города Томска от 03 декабря 2019 года № 1235. - См. предыдущую редакцию.
