1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления и возмещения ссуд на строительство и приобретение индивидуального жилья за счет государственных средств республиканского уровня.
2. Ссуды выдаются на принципах целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности со сроком погашения до 15 лет и ставки за пользование кредитом не выше 5 процентов годовых.
Размер предоставляемого кредита определяется, исходя из количественного состава семьи, нормы общей площади жилья и предельной суммы 50 миллионов рублей в расчете на одного члена семьи.
Граждане, имеющие средний совокупный доход в расчете на каждого члена семьи менее одного размера прожиточного минимума на момент предоставления ссуды, имеют право на получение беспроцентной ссуды.
3. Очередность предоставления гражданам кредитов определяется решениями органов местной администрации. Ссуды на строительство и приобретение индивидуального жилья выдаются гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий по месту жительства, на период, который не выходит за пределы трудоспособного возраста.
В приоритетном порядке ссуды предоставляются гражданам, осуществляющим строительство индивидуальных жилых домов:
инвалидам и участникам боевых действий (независимо от территории их проведения), семьям погибших военнослужащих и приравненных к ним лицам;
инвалидам I и II групп, инвалидам с детства, семьям, имеющим детей - инвалидов;
пенсионерам;
многодетным семьям;
гражданам, проживающим в сельской местности;
лицам, воспитывавшимся в детских домах и являвшимся детьми - сиротами, а также детьми, оставшимися без попечения родителей;
работникам бюджетных учреждений и организаций;
гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилье.
4. Решение о предоставлении ссуды принимается администрациями городов и районов республики на основе кредитной заявки заемщика и предоставления документов, удостоверяющих личность заемщика, справок с места жительства о составе семьи и об источниках и размерах дохода.
Помимо заявления на выдачу ссуды, в котором указывается цель и срок использования кредита, а также форма его обеспечения, в заявку входят документы, подтверждающие права на участок застройки при строительстве индивидуального жилого дома: заверенная в установленном порядке выписка из решения органов местной администрации о выделении земельного участка под застройку или свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей с указанием сметной стоимости строения; разрешение местного органа архитектуры и градостроительства на строительство дома и хозяйственных построек на этом участке.
Главой Республики Коми в исключительных случаях могут приниматься решения о предоставлении ссуды отдельным гражданам.
5. Выдача ссуды осуществляется путем открытия кредитной линии и финансирования работ через безналичные перечисления в уплату за приобретаемое готовое жилье, строительные материалы, конструкции, оборудование, транспортные расходы и т.п. (в рамках проектно - сметной документации на строящееся жилье) с поэтапным финансированием в соответствии с графиком строительства в размере до 70 процентов от стоимости этапа.
В процессе финансирования строительства республиканский Фонд развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми либо администрация города (района) по соглашению с фондом осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства, возврата ссуды.
6. Основными документами, определяющими взаимоотношения финансирующего органа и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор залога (заклада) либо поручительство двух граждан, имеющих постоянный источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком, либо поручительство страховой компании, или гарантии предприятий и организаций различных форм собственности своим работникам.
Заложенное имущество подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждений.
7. После заключения кредитного договора с ссудозаемщиком республиканский Фонд развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми либо администрация города (района) по соглашению с фондом перечисляет со счета финансирования выделенные суммы ссуд на лицевые счета ссудозаемщиков. Заемщики после поступления средств на лицевые счета получают право на их расходование при наличии документов на соответствующую покупку или оплату выполненных работ.
Все расчеты между заемщиком и продавцом оформляются на основании предъявленных документов по безналичному расчету.
8. Подтверждением целевого использования ссуды является предоставление заемщиком документов об использовании полученной ссуды на строительство или приобретение индивидуального жилья либо на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство.
Обеспечением ссуды является залог заемщиком недвижимого имущества (включая сооружаемое или приобретаемое за счет ссуды), имущественных прав на недвижимое имущество, другого имущества и имущественных прав, которые в соответствии с действующим законодательством могут использоваться в качестве залога, либо поручительство граждан, имеющих постоянный источник дохода, поручительство страховой компании, а также гарантии предприятий и организаций различных форм собственности своим работникам.
Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.
9. При выявлении нецелевого использования ссуды, полученной на строительство или приобретение индивидуального жилья, республиканский Фонд развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми вправе досрочно взыскать выданные ссуды с учетом удорожания стоимости строительства, определяемого в порядке, утвержденном Указом Главы Республики Коми от 1 сентября 1994 г. N 113 "Об оценке долгосрочных инвестиционных вложений в капитальное строительство".
10. Погашение задолженности по кредитам и процентов по ним производится заемщиком в сроки, установленные графиком платежей. Первый срок платежа по ссуде устанавливается не позднее, чем через год после получения первой части ссуды.