1. При реконструкции периферийных районов городских округов и городских поселений элементы планировочной структуры, градостроительные характеристики и нормативные параметры селитебной территории, в том числе жилой застройки, следует принимать в соответствии с требованиями раздела 2 "Жилая зона" и раздела 3 "Общественно-деловая зона" настоящих Нормативов.
2. Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона (квартала) следует принимать аналогично ИСР.
Плотность застройки и процент застроенности реконструируемых районов необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории.
3. При реконструкции существующей застройки периферийных районов рекомендуется максимально сохранять участки природного комплекса с учетом обеспечения нормативного озеленения селитебных территорий.
Снос зеленых насаждений на участке реконструкции должен осуществляться на основе проектной документации, с компенсацией в пределах рассматриваемого микрорайона (квартала). Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются в каждом случае по согласованию с соответствующими органами.
Площадь озелененной территории реконструируемых микрорайонов (кварталов) следует принимать в соответствии с таблицей 14.9.
Таблица 14.9.
Вид озелененной территории | Объект проектирования | Периферийные районы |
Озелененные территории общего пользования | Реконструкция микрорайона (квартала) | Не менее 6,0 кв. м на 1 человека или не менее 25% площади микрорайона (квартала) |
Реконструкция жилого района | То же | |
Озелененные территории участков жилых зданий | Реконструкция существующего здания | В пределах общего норматива по микрорайону (кварталу) |
Строительство нового здания |
При расчетах учитывается только постоянное население объекта проектирования.
Норматив площади зеленых насаждений общего пользования в реконструируемых микрорайонах (кварталах) и жилых периферийных районах по согласованию с соответствующими органами может быть уменьшен при наличии скверов, бульваров, парков на расстоянии до 300 м от наиболее удаленного входа в жилое здание микрорайона (квартала).
При разработке градостроительной документации по реконструкции застройки в стесненных условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения, в том числе вертикальное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания.
При реконструкции жилых кварталов в случае соблюдения нормативов по зеленым насаждениям и наличия на смежных территориях массивов зеленых насаждений общего пользования (в пределах пешеходной доступности) допускается размещение новой застройки на неорганизованных участках, временно используемых в качестве мест отдыха населения, при отсутствии на них элементов благоустройства и естественных насаждений или посадок деревьев ценных пород и кустарников.
4. Реконструкция в периферийных районах должна способствовать улучшению экологической ситуации за счет выполнения требований раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.