1. Планировочная структура жилых зон формируется во взаимосвязи с зонированием и планировочной структурой городских округов и поселений в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо оптимизировать размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, территорий общего пользования, в том числе озелененных, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон.
2. В жилых зонах выделяются структурные элементы - жилые районы и микрорайоны (кварталы).
Площадь жилого района составляет, как правило, от 80 до 250 га. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах планировочного района.
Площадь жилого микрорайона (квартала) составляет от 10 до 60 га. Население микрорайона обеспечивается объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.
При этом границами микрорайона являются красные линии магистралей, а также, в случае примыкания, границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи. Не допускается расчленение микрорайона магистралями городского и районного значения.
В малых городских и сельских населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона формируется в виде единого жилого района. При этом в случае расчлененности территории жилой зоны естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га.
В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
(пп. 2 в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
3. Зоны застройки усадебными жилыми домами индивидуального строительства в городских округах и поселениях размещают в пределах границ населенных пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой (существующей) застройки усадебными жилыми домами индивидуального строительства.
4. Здания и сооружения инженерного обеспечения территории располагают компактно, не выходя за линии застройки улиц и магистралей, обеспечивая выполнение санитарных, гигиенические и прочих требований, установленных нормативными документами. Подъезды к таким объектам вспомогательного назначения предусматриваются с внутриквартальных проездов.
5. Предельные размеры приусадебных и приквартирных земельных участков, предоставляемых в городских округах и поселениях на усадебный жилой дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления с учетом градостроительной ситуации, сложившейся и формируемой жилой застройки, условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.
Минимально допустимые нормативы площадей таких приусадебных и приквартирных земельных участков, предоставляемых на усадебный жилой дом или на одну квартиру, находящуюся в двух- или многоквартирном доме с количеством этажей до четырех, приведены в приложении N 3 "Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков в городских округах и поселениях" к настоящим Нормативам.
6. Размеры и границы земельных участков, выделяемых для использования существующих зданий любой этажности, а также многоэтажных зданий устанавливаются проектами планировки и межевания в соответствии со статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Нормативами.