1. Интенсивность использования территории (градостроительная емкость) характеризуется плотностью жилой застройки (коэффициентом плотности застройки) и процентом застроенности территории.
Плотность застройки жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды и других особенностей градостроительных условий.
Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в зависимости от коэффициента плотности застройки территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 2.2.
(пп. 1 в ред. ПостановленияПравительства Пензенской области отт 14.02.2014 N 87-пП)
2. При многоэтажной жилой застройке (дома выше 5 этажей) в городах с численностью населения более 20 тыс. чел. допускается применение коэффициента плотности жилой застройки до 50%.
3. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с методикой "Критерии оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия", утвержденной Министерством природных ресурсов Российской Федерации 30 ноября 1992 года, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
4. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования к обеспечению безопасности среды проживания населения приведены в разделе 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
5. Величины минимальных расстояний между жилыми, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а в зоне застройки усадебными жилыми домами, в которой допускается ведение личного подсобного хозяйства, также и с учетом зооветеринарных требований.
6. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.