1. Действие статьи распространяется на отношения, возникающие при осуществлении перевода в нежилой фонд жилых домов и жилых помещений, находящихся в частной, государственной и муниципальной собственности на территории Пензенской области.
В нежилой фонд могут быть переведены жилые дома и жилые помещения, как правило, не пригодные для проживания и не обремененные вещными правами иных лиц.
Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые возможен в исключительных случаях при соответствующих обоснованиях, в том числе градостроительного, исходя из требований соблюдения государственных, общественных и частных интересов.
Переводу в нежилые подлежат только свободные, незаселенные жилые помещения.
Перевод жилых помещений в нежилые в многоэтажных жилых домах возможен только при соблюдении государственных норм и правил в сфере градостроительства.
Одним из условий перевода жилых помещений в нежилые в многоквартирных жилых домах, принадлежащих товариществам собственников жилья или жилищно-строительным кооперативам, является согласие членов товарищества (кооператива) или правления, наделенного правом согласования.
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется на основании постановления Правительства Пензенской области.
2. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые собственник жилого дома (жилого помещения) представляет в Главархитектуру заявление с указанием причин, побудивших его принять решение об использовании жилого дома или жилого помещения по иному функциональному назначению, и обязательство об использовании данного помещения после реконструкции без ущемления жилищных и иных прав жильцов дома (секции дома) вместе с пакетом следующих документов:
документ, подтверждающий право собственности на жилой дом или жилое помещение, и справку о том, что они не находятся под арестом и не являются предметом залога;
копию технического паспорта или выписку из него, подготовленную предприятием технической инвентаризации, с указанием износа основных элементов и строения в целом, либо технического состояния отдельного помещения, о переводе которого возбуждается ходатайство;
схему перепланировки помещения и изменения генплана участка, прилегающего к жилому дому или жилому помещению;
заключение органа Государственной санитарной и эпидемиологической службы о возможности изменения функционального назначения жилого дома или жилого помещения;
заключение органа Государственной противопожарной службы МЧС России о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения в случае перемены его функционального назначения;
техническое заключение предприятия жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающего содержание (эксплуатацию) жилого фонда;
согласование эксплуатационных служб газового хозяйства на схеме перепланировки;
выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным, незаселенным;
справку, подтверждающую наличие жилья у семьи заявителя;
нотариально заверенные согласия жильцов сопредельных квартир;
выписку из решения собрания или правления товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива в соответствии с абзацем шестым части 1 настоящей статьи.
На основании представленных документов Главархитектура готовит обоснование возможности или невозможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой.
3. При определении возможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой Главархитектура в двухмесячный срок готовит проект постановления Правительства Пензенской области о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое.
Указанный срок может быть продлен по причине проведения дополнительных согласований, обследований или в случае задержки представления заявителем материалов, необходимых для принятия обоснованного решения.
Заявителю может быть отказано в переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое, о чем он извещается в письменной форме с указанием причин и мотивов отказа.
Оригиналы документов, представленные в Главархитектуру, возвращаются заявителю после принятия постановления Правительства Пензенской области о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое.
Постановление Правительства Пензенской области о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое является основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на проектирование и реконструкцию.
4. На основании постановления Правительства Пензенской области о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования, на территории которого находится объект, по заявлению собственника помещения в месячный срок готовит архитектурно-планировочное задание (далее - АПЗ) на реконструкцию жилого дома (жилого помещения) под определенное функциональное назначение, указанное в постановлении Правительства Пензенской области.
В соответствии с АПЗ, которое утверждается начальником Главархитектуры, разрабатывается, согласовывается и утверждается проектная документация.
5. На основе согласованной и утвержденной проектной документации по заявлению собственника объекта инспекция ГАСН выдает разрешение на производство строительно-монтажных работ по изменению функционального назначения помещения.