1. Право застройки земельного участка возникает с получением разрешения на строительство и продолжается в пределах отведенного срока для реализации намерений по строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий, строений и сооружений.
Право застройки принадлежит заказчику (застройщику), получившему земельный участок на праве собственности, владения, пользования или аренды.
2. Порядок реализации прав застройки определяется договором на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт здания, строения или сооружения на земельном участке, заключенным между индивидуальным застройщиком и администрацией муниципального образования, договором строительного подряда или договором на выполнение функции заказчика в соответствии с разрешением на строительство.
3. Порядок оформления указанных в части 2 настоящей статьи договоров определяется в соответствии с действующим законодательством.
4. Организация, выполняющая функции заказчика (застройщика), на основании имеющегося разрешения на строительство обязана получить разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемое областной инспекцией ГАСН.
Индивидуальные застройщики, имеющие разрешение на строительство, получают разрешение на выполнение строительно-монтажных работ самостоятельно.
5. Застройщик несет ответственность за выполнение требований, изложенных в исходно-разрешительной и проектной документации, в разрешениях на строительство и на ведение строительно-монтажных работ, договорах на строительство или договорах подряда в соответствии с действующим законодательством.
6. Право на застройку прекращается по истечении сроков действия разрешения и договора на строительство, а также в случаях нарушения действующего законодательства.